商业用地和宅基地有什么区别

[公路和马路有什么区别]顾名思义，马路就是马走的路呗。古时候没有汽车，只有马车，走马车的路自然就叫马路了。其实不然，且听我道来。 18世纪末，英国正处于工业革命的热潮之中，工业的发展对交通运输的要求...+阅读

商业用地和宅基地有什么区别

所说的“商业用地”是指商品房吧？商品房的土地是国有的，而宅基地通常指农村宅基地，是集体所有的。国有土地可以交易、抵押、申请贷款，而集体土地则不可以。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地能变更为住宅么？商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

只有农村和城郊有宅基地。没有区别。宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，在我们的审判工作中，宅基地使用权案件在各种案件中仍占据相当的比例，在此，有必要对宅基地使用权作认真的分析。一、我国对宅基地使用权的定义以及立法地位宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。

由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。

笔者认为，这一看法是不正确的。因为，一方面，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，在将土地使用权作为一种特定的用益物权形式在物权法中规定后，它就应当和土地使用权区别开来。

因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。宅基地使用权具有如下特点：第一，农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。

第二，宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。

第三，集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有限性，不可能给每个农村居民提供更多的宅基地，而每户申请到一处...

土地管理法对集体土地征用为国有土地的审批权限有何规定

集体土地，一般同样区分为建设用地与农业用地，但将集体所有的土地性质变为国有指正通过依法征用的方式，而此处所说的“依法”是依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

这是第一种情形，指的是农用地转为建设用地。另外一种情形就是原已经办理了集体土地使用证，即非农业用途的情况下，此时，仍应参照上述标准执行。

关于土地使用的法律法规

一、综合中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日）中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）土地调查条例（2008年2月7日）土地调查条例实施办法（2009年6月17日）国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004年10月21日）国务院关于加强国有土地资产管理的通知（2002年4月30日）

二、土地承包与宅基地中华人民共和国农村土地承包法（2009年8月27日）农村土地承包经营权流转管理办法（2005年1月19日）中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003年11月14日）中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009年6月27日）最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年7月29日）国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2004年11月2日）

三、土地取得中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990年5月19日）划拨土地使用权管理暂行办法（1992年3月8日）划拨用地目录（2001年10月22日）招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年9月28日）招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日）协议出让国有土地使用权规定（2003年6月11日）协议出让国有土地使用权规范（试行）（2006年5月31日）建设项目用地预审管理办法（2008年11月29日）建设用地审查报批管理办法（1999年3月2日）报国务院批准的建设用地审查办法（1999年10月28日）报国务院批准的土地开发用地审查办法（2001年12月31日）

四、土地权属中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日）确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日）土地登记办法（2007年12月30日）在京中央国家机关用地土地登记办法（2000年10月23日）国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993年2月23日）国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997年1月3日）土地登记资料公开查询办法（2002年]2月4日）

五、土地征用与安置、补偿城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日）大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2006年7月7日）征用土地公告办法（2001年10月22日）国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日）

六、土地开发整理土地复垦规定（1988年11月8日）退耕还林条例（2002年12月14日）土地开发整理若干意见（2003年10月8日）国土资源部关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知（2008年8月29日）

七、土地使用土地利用年度计划管理办法（2006年12月19日）土地利用总体规划编制审查办法（2009年2月4日）土地储备管理办法（2007年11月19日）闲置土地处置办法（1999年4月28日）基本农田保护条例（1998年12月27日）耕地占补平衡考核办法（2006年6月16日）实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007年9月5日）

八、土地税费中华人民共和国耕地占用税暂行条例（2007年12月1日）中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则（2008年2月26日）中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2,006年12月31日）中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993年12月13日）

九、争议与救济土地违法案件查处办法（1995年12月18日）查处土地违法行为立案标准（2005年8月31日）土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日）最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005年6月18日）国土资源听证规定（2004年1月9日）国土资源行政复议规定（2001年7月17日）国土资源信访规定（2006年1月4日）