99定额建筑面积计算规则

一.计算建筑面积的范围

第一条 单层建筑物不论其设计高度如何，•均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。

第二条 多层建筑物建筑面积，•按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

第三条 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

第四条 地下室、•半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及有顶盖的相应出入口建筑面积，按其外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）的内边线加宽250mm计算建筑面积。

第五条 建于坡地的建筑物吊脚空间和深基础地下架空层，•设计加以利用时，其层高超过2.20m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

第六条 穿过建筑物的通道，•建筑物内的门厅、大厅、和有顶盖的天井，不论其高度如何均按一层建筑计算面积。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

第七条 室内楼梯间、•电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

第八条 书库、•立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。

第九条 有围护结构的舞台灯光控制室，•按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

第十条 建筑物内设备管道层，储藏室其高超过2.20m时应计算建筑面积。 第十一条 有柱的雨蓬、•车棚、货棚、站台和独立柱两面有墙的雨蓬等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

第十二条 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，其层高超过2.20m时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十三条 建筑物外有围护结构的门斗、•眺望间、观望电梯间、阳台、挑廊、走廊和高度大于2.20m的橱窗等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

第十四条 建筑物外有柱和顶盖的走廊、•檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的挑廊、走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按走廊水平投影计算建筑面积。

第十五条 室外楼梯，按其自然层投影面积之和计算建筑面积。

第十六条 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

二.不计算建筑面积的范围

第一条 突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

第二条 用于检修、消防等室外爬梯和利用地势砌筑的室外梯道。

第三条 层高2.20m以内设备管道层、储藏室、屋面上部的楼梯间、水箱间、电梯机房和设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

第四条 建筑物内操作平台、•上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

第五条 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

第六条 单层建筑物分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 第七条 建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。 三.其他

第一条 建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则上述有关规定计算。 第二条 本规则适用于地上、•地下建筑物的建筑面积计算，如有未尽事宜，可参照上述规则办理。