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绿维创景在旅游投资方面运作三年多，一边实践，一边研究，提出了一个旅游项目开发的＂标准流程＂。所谓＂标准＂，只是我们的企业标准，是一个对旅游开发流程的一般性提炼。也可将该流程称为＂一般流程＂。对于不同的项目，需要根据资源、环境、政策、投资商实力、市场、交通变化等各因素，进行结构调整。

作为＂标准流程＂，我们特别强调旅游开发必需要遵循的规律——＂四先定律＂：

1、 先进行产品策划，再编制规划，而非先规划后策划；

2、 先通过规划，再获取建设用地，进而建设；而非盲目建设，或搞四边工程；

3、 先签定旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而盘下相关资源；以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键；

4、 先设计商业模式（运作模式），再投入资金；以明确的投资评价为前提，极其清晰的把握投资运作的思路，找准盈利点和运作方式狠下功夫。

旅游项目开发的标准流程包括“三阶段五期”：

时 间 工 作 内 容

开工准备阶段 投资决策与合同签定期

管理架构与运作策划期 开工准备与政府审批期

工程建设阶段 资金运作与建设工程期

开业运作阶段 开业准备与运作期

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