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二手和一手相比主要是出售方（卖方）的税费变化较多。主要增加以下税种：

1、营业税及附加：约为差价（卖出价-买入价）的5.55%

2、土地增值税：详见以下

其中，土地增值税=（售价-土地增值税可扣除项目）*税率-扣除项目*速算扣除系数

税率：（一）增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额X30%

（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的

土地增值税税额=增值额X40%-扣除项目金额X5%

（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的

土地增值税税额=增值额X50%-扣除项目金额X15%

（四）增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值额X60%-扣除项目金额X35%

公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数.

土地增值税可扣除项目包括（取得土地使用权所支付的金额+旧房及建筑物的评估价格+转让房地产有关的税金）

3、所得税：约为20%

其他详情请见下图，点击可看大图

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