通过新制度经济学的理论来解释房价上涨的原因

[比较经济学英国的宪政制度是什么时候出现的]英国近代以来的崛起和强大，是多方面因素促成的，而其中适应市场经济发展需要的宪政体制的形成与完善，无疑是其最重要的结构性和制度性支撑。近代英国作为世界上第一个三权分立...+阅读

房地产供给面的市场化不足，土地开发权、、地产特有的长流程管理、！政府卖地的地价不断抬高，很多地方政府就是卖地，多卖地就能拉动GDP增张。土地开发权、银行信贷权、地方政府卖地都是地方政府控制的，你哪有什么市场化？？？再加上建设成本，房地产的成本价人为被抬高！！！需求面由于四种资金推动。第一种资金，企业家的钱，由于投资运营环境的恶化，中国70%的制造业是过冷，30%的和建设有关的行业过热（如房地产，钢铁，水泥，银行等等主要是中国所有地方政府以GDP为纲的理念下，大搞政绩工程、形象工程、铺路建桥盖房等等造成的）这样的一种畸形的二元经济结构。

过冷的制造业投资环境不断恶化（中国内需拉动不起来，主要是由于老百姓住不起房、看不起病、上不起学、退不起休）而大量出口（中国经济增长就是投资加出口拉动的，这个你应该很清楚），反过来更造成了汇率的升值，造成企业经营环境进一步恶化。所以08年很多企业倒闭，搞不了了，许多企业的资金只能又过冷的行业转向过热的行业，搞房地产甚至炒楼、炒股。

这里有个海尔现象，海尔从家电行业现在也搞房地产，表面是经营多元化，其实是家电赚不到钱了。说最本质的原因，是中国企业是在做制造业的最低端的那一环。产品设计、仓储物流、零售房地产需求面的第二股资金是贪污腐败的钱，流入房地产业。和第一种和起来占得比重较大，而且很难监管，政府治不了啊，宏观调控对这个没用。

第三个需求面是国际热钱的流入，据统计深圳房地产需求面国际热钱只占7% 第四个就是所谓的那些经济学家认为的老百姓的储蓄资金。可怜的是，我国的政府宏观调控的主要是第三第四需求资金，治标不治本。这些都是听郎咸平讲座的收获，你可以多看看郎咸平的讲座，那讲的真是实在，听完后，感觉上大学学的那些东西都是那么的表面、空洞、不切实际！！！...