出租房屋管理制度有哪些

[房屋销售谈判技巧有哪些]（一）房地产经纪谈判的特点总体上房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的准确...+阅读

出租房屋管理制度有哪些

供你参考借鉴房屋使用管理制度

一、住户不许自行拆改住房和室内设备，不许随意在墙壁、地面上开门挖洞。

二、宿舍区公共活动场所内，住户不得任意盖小房，挖菜窑，确保房屋基础、交通消防、地下管道和院内整体布局不受影响。

三、楼内供水、供电、供暖设备，严禁随意拆动、改装。

四、户用电度表及电线设备，因住户自行增加设备而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。

五、坚决查处窃电行为，发现窃电者，除按电业局规定罚款外，并通报本人所在单位。

六、户用煤气表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。

七、户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费解决。

八、因使用不当造成门窗损坏由住户自费修理。

住房租赁控制制度要点是什么

住房租赁控制制度要点是什么？总体而言，一套行之有效的住房租赁控制制度需要满足五项要求：

（1）租金可负担。如前所述，租金管制的程度是两种不同租赁控制模式的最主要差异。在住房紧缺，城市又无从扩张的情况下，适当限制租金水平是必然选择，限制的具体值可以参照居民的平均收入水平确定，如将租金额控制在每户家庭总收入的30%左右。这一安排除了可确保租金可负担外，也可以“过滤”富有的承租人，让真正需要租赁控制保护的人获得相应的福利。当然，任何控制都应有充分的正当化理由，承租人占多数，住宅租赁市场紧张（如前文纽约市将租金管制与租赁房屋空置率挂钩）是管制租金的必要条件。若欠缺此二者，则应考虑借鉴德国的做法，将管制着眼于合同的解除，而由市场确定租金。

（2）房屋适居。纽约州上诉法院法院将租赁视为“栖居处所与服务”的买卖（），“所有权人应确保有关房屋适合人类居住，符合当事人关于租屋质量的合理预期，无任何危及承租人生命、健康和安全之处”，可资借鉴。

（3）租期稳定。这要求有效限制定期租约的签订，限制出租人的解除权。

（4）出租人有合理回报。任何形式的租赁控制，都必须确保租金高于房屋的维护成本，否则必然导致所有人放弃所有权。为此，在制定租金标准时，要专门测算房屋的维护成本。

（5）防止承租人滥用法律保护。这需要制定必要的资格审查、限制转租牟利和其他规避行为等规则。

营业性用房租赁管理加强通知

营业性用房租赁管理加强通知；承德市房地产市场管理处隶属于市房产管理局，是我市辖区内房地产市场管理的职能部门。近年来，该处把加强市区内营业性用房的租赁管理作为全处的一项重要工作来抓紧抓好，取得了明显的成效。房屋租赁属于房地产交易的范畴。随着城市房地产经济的发展和社会主义市场经济体制的不断完善，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。从我市的情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用，但一些房屋租赁当事人由于法制观念淡薄或者为逃避收费进行私下交易，在一定程度上扰乱了房地产市场的秩序。该处针对这种情况，充分发挥行政职能，采取多种措施，加强房屋租赁管理，规范市场行为。

一是做好房屋租赁管理法律法规的宣传。通过新闻媒体和深入到繁华街道散发传单、开展咨询活动等形式向群众广泛宣传有关法律、法规，增强群众的法制观念。二是完善房屋租赁登记备案制度。对市区内营业性用房的租赁户进行登记造册，掌握基本情况，以便于管理和稽查。三是加强与相关部门的协作。该处与工商市场分局密切配合，联合下发了《关于加强房屋租赁管理的通告》。规定：凡租赁房屋用于生产经营的，在办理营业执照或办理营业执照增项前，必须先到该处办理房屋租赁登记，堵住了租赁生产经营性用房不办租赁登记的口子。四是加大稽查工作力度。该处与工商市场分局组成联合检查队伍，对市区内营业性用房的租赁户进行经常性的检查，对违法租赁行为依法进行查处，从而较好地维护了房地产市场的秩序。

目前，在该处登记的营业性用房租赁已达1000多户，市区内营业性用房的租赁基本上纳入了市场管理，促进了我市房地产市场健康发展。

如何加强企业对外房屋租赁后期管理

主要有以下几点：

一、规范租金管理 1.按照市场化的原则，在充分调研的基础上，原则上应当通过公开招租、竞争性谈判等方式确定房屋出租价格。 2.出租企业应当与承租人在合同中约定租金调整机制，在租赁期限内依据市场行情、供需关系等因素合理调整租金水平。 3.建立租金催收制度和预警机制，按照合同约定按时、足额收取租金，对于租金拖欠行为，应当及时采取有效措施进行追缴，必要时可以通过法律程序予以解决。 4.出租企业应当加强租金收入管理，规范财务核算，严禁隐瞒、截留租金等行为。

二、规范租期管理 1.综合考虑企业经营业务、房屋实际用途以及承租人投入等情况，分类限定各类房屋的出租期限，原则上不超过5年。 2.因承租人投入较大资金用于特定用途改造等情况的，经所出资企业审核批准后，可以适当延长出租期限。

三、规范安全管理 1.出租企业应当保证出租房屋及附属设备设施符合建筑、消防、治安等方面的安全要求。 2.出租企业应当加强对出租房屋的安全管理和监督，与承租人签订出租房屋治安消防安全责任书，明确界定安全管理责任。 3.出租企业发现承租人利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存等违法行为的，应当予以制止，并及时报告执法部门。

四、规范房屋日常管理 1.出租企业应当明确专门机构或人员负责出租房屋的日常管理，建立房屋及其设施设备定期检查机制。 2.对于承租人因装修改建、未按照合同约定使用房屋等原因造成房屋及其设施设备损坏的，应当及时要求承租人承担修复或者赔偿责任。

五、规范档案管理加强出租房屋的权证管理，建立完善房屋出租管理台帐，妥善保管房屋租赁合同、安全责任书等相关文件，及时掌握租赁合同的履行情况和变更情况，为房屋出租管理工作提供全面、准确、可靠的档案资料。...