在租房中房东应该承担怎样的法律义务

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在租房中房东应该承担怎样的法律义务

最准确的说法，房东就是应当承担违约责任。出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以解除合同。依据是合同法94条之不能实现合同目的，也就是根本违约。当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任。扩展资料：根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的（所以租客也不用对此产生太多抵触情绪）此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能＂怕麻烦＂而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。

参考资料：百科——房东...

房租合同的责任问题

如果有原件的话，甲方要复印件的话，可以给··

如果没有原件，如果你们记得当时合同的内容，可以补签···

至于责任，这个需要认定：

如果是因为电线老化等房屋自身的瑕疵所造成的损失，责任应由出租人（乙方）承担；这是根据《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本条规定了出租人两项重要义务：一是交付租赁物的义务；二是对租赁物的瑕疵承担担保义务。

但是，如果有以下三种情况的，出租人（乙方）可以免除责任，有承租人（甲方）承担：

一、承租人明知的；即在租赁房屋时甲方知道房屋存在瑕疵，那么出租人就不承担承租人的损失；

二、承租人怠于行使瑕疵通知义务的；在租赁期间，如果出现租赁物有修理、防止危害的必要，而承租人怠于通知，致使自己遭受损失或出租人损害的，承租人应承担责任；

三、瑕疵系承租人过错所致，承租人损害租赁物，按约定或习惯应由承租人修理的，出租人不承担责任；

综上所述，如果出租人（乙方），不存在以上免责事由的话，房屋修缮及承租人（甲方）的损失均有出租人（乙方）承担。

房屋出租发生火灾房主应负什么责任

房屋出租发生火灾房主应负的责任，应按过错程度承担，没有过错就不承担责任。

火灾，是指在时间或空间上失去控制的灾害性燃烧现象。在各种灾害中，火灾是最经常、最普遍地威胁公众安全和社会发展的主要灾害之一。

责任，通常可以分为两个意义：一是指社会道德上，个体份内应做的事，如职责、尽责任、岗位责任等；二是指没有做好自己工作，而应承担的不利后果或强制性义务。

作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。