物业公司章程范本 - 范文无忧网

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物业公司章程范本一

第一章公司名称和住所

第一条公司名称：___________物业管理有限公司(以下简称“公司”)

第二条公司住所： _____市_____路_____号。

第二章公司经营范围

第三条公司经营范围：物业管理;房地产经纪与代理。

第四条公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

第三章公司注册资本与实收资本

第五条公司注册资本：人民币____万元。

股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。

股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。

第六条公司实收资本：人民币____万元。

公司注册资本人民币____万元于公司设立登记前一次性全部到资。

第七条公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起____日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的____%。

公司减少注册资本，应当自公告之日起____日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。

公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

第四章股东的名称、住所

第八条股东的名称、住所如下：

股东：_______房地产开发有限公司;

住所：____市____区____路____号。

营业执照注册号或事业法人证号：______________。

第五章公司类型

第九条公司类型：有限公司(法人独资)。

第十条公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。

第六章股东的出资方式、出资额和出资时间

第十一条股东的出资方式、出资额和出资时间

股东___________房地产开发有限公司，以货币出资____万元人民币，占注册资本的____% ，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。

第七章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第十二条公司不设股东会。股东依照《公司法》，行使下列职权：

(一)决定公司的经营方针和投资计划;

(二)委派和更换由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项;

(三)批准董事会的报告;

(四)批准监事的报告;

(五)批准公司的年度财务预算方案、决算方案;

(六)批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

(七)对公司增加或者减少注册资本作出决定;

(八)对发行公司债券作出决定;

(九)对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定;

(十)制定或修改公司章程;

股东作出上述事项变更的决定时，应当采用书面形式，并由股东签章后置备于公司。

第十三条公司设董事会，成员为_____人，由股东委派。董事任期_____年，任期届满，可连选连任。

董事会设董事长一人，副董事长_____人，由_____产生。(股东自行确定董事长、副董事长的产生方式)

第十四条董事会行使下列职权：

(一)向股东报告工作;

(二)执行股东的决议;

(三)审定公司的经营计划和投资方案;

(四)制订公司的年度财务预算方案、决算方案;

(五)制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

(六)制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案;

(七)制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案;

(八)决定公司内部管理机构的设置;

(九)决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项、根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理及其报酬事项;

(十)制定公司的基本管理制度;

(十一)其他职权。(注：由股东自行确定，如股东不作具体规定应将此条删除)

(注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。)

第十五条董事会会议由董事长召集和主持;董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持;副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举_____董事召集和主持。

第十六条董事会决议的表决，实行一人一票。

董事会的议事方式和表决程序。(注：由股东自行确定)

第十七条公司设经理，(注：可由董事长兼任，也可由董事会另外聘任或解聘)由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责，行使下列职权：

(一)主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议;

(二)组织实施公司年度经营计划和投资方案;

(三)拟订公司内部管理机构设置方案;

(四)拟订公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具体规章;

(六)提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人;

(七)决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;

(八)董事会授予的其他职权。

(注：以上内容也可由股东自行确定)

经理列席董事会会议。

第十八条公司设监事会，成员_____人，由股东委派，监事会设主席_____人，由全体监事过半数选举产生。 (注：成员_____人由股东自行确定，但其中职工代表的比例不得低于_____)

监事的任期每届为_____年，任期届满，可连选连任。

公司执行董事、高级管理人员不得兼任公司监事

(注：股东人数较少规格较小的公司可以设_____至_____名监事)

第十九条监事会或者监事行使下列职权：

(一)检查公司财务;

(二)对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议;

(三)当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正;

(四)提议召开临时股东会会议，在董事会不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议;

(五)向股东提出提案;

(六)依照《公司法》的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼;

(七)其他职权。(注：由股东自行确定，如股东不作具体规定应将此条删除)

监事可以列席董事会会议。

第二十条监事会每年度至少召开一次会议，监事可以提议召开临时监事会会议。

第二十一条监事会决议应当经半数以上监事通过。

监事会的议事方式和表决程序。(注：由股东自行确定)

第二十二条有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员：

(一)无民事行为能力或者限制民事行为能力;

(二)因、贿赂、侵占财产、挪用财产等或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾_____年，或者因犯罪被剥夺了政治权利，执行期满未逾_____年;

(三)担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾_____年;

(四)担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾_____年;

(五)个人所负数额较大的债务到期未清偿。

公司违反前款规定委派执行董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效。

董事、监事、高级管理人员在任职期间出现本条第一款所列情形的，公司应当解除其职务。

第八章公司的法定代表人

第二十三条董事长为公司的法定代表人，任期_____年，由_____选举产生，任期届满，可连选连任;现任法定代表人：_____。(注：也可以是经理，由股东自行确定)

第九章公司的股权转让

第二十四条公司股东可以依法转让其全部或者部分股权。

第二十五条公司股东转让股权的，应当自转让股权之日起_____内申请变更登记。

第十章财务、会计、利润分配及劳动用工制度

第二十六条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。

第二十七条公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之_____列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之_____以上的，可以不再提取。

公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

第二十八条公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。

公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。

第十一章公司的经营期限

第二十九条公司的营业期限为_____年，从《企业法人营业执照》签发之日起计算。

第三十条公司延长营业期限,股东必须于营业期限届满前作出股东决定,修改公司章程并办理相应的变更登记手续。

第十二章公司的解散与清算

第三十一条公司因下列原因解散：

(一)公司章程规定的营业期限届满;

(二)股东决定解散;

(三)因公司合并需要解散;

(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;

(五)人民法院依照《公司法》的规定予以解散。

第三十二条公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起____日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。

第三十三条清算组应当自成立之日起____日内通知债权人，并于____日内在报纸上公告。

第三十四条有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起____日内向原公司登记机关申请注销登记：

(一)公司被依法宣告破产;

(二)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外;

(三)股东决定解散;

(四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;

(五)人民法院依法予以解散;

(六)法律、行政法规规定的其他解散情形。

第三十五条清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照《公司法》规定清偿前，不得分配给股东。经公司登记机关注销登记，公司终止。

第十三章特别规定

第三十六条股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

第三十七条公司可以向其他企业投资，但除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。

第三十八条本章程未规定的其他事项，适用《公司法》的有关规定。公司章程条款如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律法规为准。

股东：_________房地产____开发有限公司(盖章)

__________年________________月______________日

物业公司章程范本二

依法《中国人民共和国公司法》及有关法律、法规的规定，特制定本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。

第一章公司名称和住所

第一条公司名称;沈阳XXXX有限公司

第二条公司住所：沈阳市东陵区XXXXXX

第二章公司经营范围

第三条公司经营范围及方式：XXXXXX

第三章公司注册资本

第四条公司注册资本为XXX万元人民币

第五条公司实收资本为XXX万元人民币。

第六条公司向股东签发出资证明书，记载股东出资及其增减变更事项。在股东退股或股权全额转让、公司解散时由公司收缴股权证明书。

第七条公司新增注册资本时，股东有权按照实缴的出资比例优先认缴出资。

第八条公司减少注册资本的，应当自公告之日起45日内申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。公司减少注册资本不得低于法定的最低限额。

第四章股东的姓名或者名称

第九条公司置备股东名册。

第十条股东的姓名： XXX、XXX

第五章股东的出资方式、出资额和交付时间

第六章公司机构及其产生办法、职权、议事规则

第十二条股东会：

(一)产生办法：由全体股东组成，是公司的权力机构。

(二)职权：

1 决定公司的经营方针和投资计划;

2 选举和变换由非职工代表担任的执行董事和非执行董事担任的法定代表人、监事，决定有关执行董事和非执行董事担任的法定代表人的报酬事项;

3 审议批准执行董事的报告;

4 审议批准监事的报告;

5 审议批准的年度财务预算方案、决算方案;

6 审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

7 对公司增加或者减少注册资本作出决议;

8 对发行公司债券作出决议;

9 对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议;

10 修改公司章程;

11 公司章程规定的其他职权。

(三)议事规则：

1 股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。股东会会议分为定期会议和临时会议，并应当于会议召开十五日前通知全体股东。定期会议应每半年召开一次，临时会议由代表十分之一以上表决权的股东，执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。股东因故不能出席股东会议的也可书面委托他人参加股东会议，行使委托书中载明的权力。

2 股东会会议由执行董事召集并主持。执行董事因特殊原因不能履行职务或不履行职务时，由公司监事召集和支持;监事不召集和不主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。

3 股东会会议做出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东表决通过。股东会应当对所议事项的决定作出会议纪录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。

第十三条公司不设董事会，设执行董事一名，对股东会负责。

(一)产生办法：由股东会选举产生。

(二)执行董事姓名：XXX

(三)职权：

1 召集股东会会议，并向股东会报告工作;

2 执行股东会的决议;

3 决定公司的经营计划和投资方案;

4 制订公司的年度财务预算方案、决算方案;

5 制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;

6 制订公司增加或减少注册资本以及发行公司债券的方案;

7 拟订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案;

8 决定公司内部管理机构的方案;

9 决定聘任或者解聘公司经理其报酬事项，并根据经理的提名决定聘任或者解散公司副经理、财务负责人及其报酬事项;

10 制定公司的基本管理制度;

11 公司章程规定的其他职权。

(四) 每届任职期限：3年。任期届满，连选可以连任。

第十四条公司设经理，经理对执行董事负责。

(一) 产生办法：由执行董事聘任或者解聘;

(二) 职权：

1 主持公司的生产经营管理工作，组织实施股东会决议;

2 组织实施公司年度经营计划和投资方案;

3 拟定公司内部管理机构设置方案;

4 拟定公司的基本管理制度;

5 拟定公司的具体规章;

6 提请聘任或者解聘公司副经理、财务负责人;

7 决定聘任或者解聘除应由股东会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员;

8 股东会授予的其他职权;

9 经理列席股东会会议。

第十五条公司不设监事会，设监事一人。

(一) 产生办法：由股东会选举产生，(执行董事和财务主管等高级管理人员不得兼任监事)。

(二) 监事姓名：XXX

(三)职权：

1 检查公司财务;

2 对执行董事等高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者公司股东会会议的执行董事等高级管理人员提出罢免的建议;

3 当执行董事等高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求执行董事等高级管理人员予以纠正;

4 提议召开临时股东会会议，在执行董事等不履行《公司法》规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议。

5 向股东会会议提出提案;

6 依照《公司法》第一百五十二条的规定，对执行董事等高级管理人员提起诉讼;

7 监事列席股东会会议。

(四)监事每届任职期限：三年。任期届满，连选可以连任。

第七章公司的法定代表人

第十六条公司法定代表人的职务及姓名：XXXX XXX

第十七条公司法定代表人的产生办法：由股东会选举产生。

第十八条公司法定代表人行使以下职权：

(一) 对外进行公司的意思表达;

(二) 决定和处理公司经营中需经股东会决定以外的业务;

(三) 向执行董事汇报日常工作并接受领导;

(四) 经股东会或执行董事批准签署有关文件。

第八章工会组织

第十九条企业职工有权依据《中华人民共和国工会法的》的规定，建立工会基层组织，依法开展工会活动。

第二十条企业工会代表职工利益，表达职工意愿，依法维护职工合法权益，动员和组织职工促进企业发展。

第二十一条企业工会的主要任务是：组织职工依法通过职工代表大会和其他形式参加企业的民主管理和民主监督;帮助、指导职工与本企业签订劳动合同;代表职工与企业平等协商、签订集体合同;组织职工开展劳动竞赛、合理化建议活动;组织职工学习文化、技术和业务知识，开展健康的文化体育活动;协助企业办好职工集体福利事业。

第二十二条未建立董事会的企业，研究企业经营管理和发展的重大问题时，应有工会代表参加。

第九章财务、会计、利润分配及劳动用工制度

第二十三条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政主管部门的规定建立本公司的财务、会计制度，并应在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。并应于第二年三月三十一日前将依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作的财务报告送交各股东。

第二十四条股东提取公司当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司的法定公积金。公司法定公积金累计超过公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，再提取公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

第二十五条股东按照实缴的出资比例分取红利。

第二十六条劳动用工制度按照国家法律、法规及国务院劳动部门的有关规定执行。

第十章公司的经营期限、解散原因与清算办法

第二十七条经营期限：XX年。时间从登记机关核准之日起计算。

第二十八条公司因下列原因可以解散：

(一) 公司章程规定的营业期限届满;

(二) 股东会决议解散;

(三) 因公司合并或者分立需要解散;

(四) 依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;

(五) 被人民法院依法裁定予以解散。

第二十九条清算办法：公司解散时，应当在十五日内成立清算组，开始清算，清算组成员由股东组成。

第三十条清算组在清算期间行使下列职权：

(一) 清算公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;

(二) 通知、公告债权人;

(三) 处理与清算有关的公司未了结的业务;

(四) 清算所欠税款以及清算过程中产生的税款;

(五) 清理债权、债务;

(六) 处理公司清偿债务后的剩余财产;

(七) 代表公司参加民事诉讼活动。

第三十一条清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务，不得利用职权收贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产，因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。

(一) 清算组自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人自接到通知之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。

(二) 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会或者有关主管机关确认。

(三) 公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，交纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，公司按照股东的出资比例分配。

(四) 公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或有关机关确认，并报公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

第十一章股东会会议认为需要规定的其他事项

第三十二条公司登记事项以登记机关核定的为准，已经登记的事项发生变更的，应当到登记机关办理变更登记。本章程其他未尽事宜按《公司法》及有关法律法规执行。

第三十三条本章程一式三份，每个股东各存一份，公司、登记机关各存一份。

全体股东签名盖章：

制定日期：xxxx年xx月xx 日

物业公司章程范本