[有哪些常见的无效购房合同]常见的无效的购房合同如下： 1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。 2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预...+阅读

首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。 概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。 与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作*押，从而形成了从属于借贷合同的*押合同关系。 根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、*押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。

明确还款责任 产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥*押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。 在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。 产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作*押，从而又增加了一层押关系。

办理了产权证之后，借贷合同及*押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。 还不起款怎么办？ 根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。 通过司法程序处理*押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。 所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。

如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。

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