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一份合格的租赁合同会包含12项基本条款，这12项基本条款分别为：

(1)双方姓名（名称）、身份证复印件（房东为自然人时）、地址；

(2)租赁期限（不能超过20年）；

(3)资金数额及支付的期限、币种、方式；

(4)装修的约定；

(5)变更或解除合同的条件；

(6)租赁双方的其他权利和义务；

(7)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；

(8)房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；

(9)房屋修缮责任；

(10)转租的约定；

(11)违约责任；

(12)当事人约定的其他条款，可根据自己需要要求房东添加到租赁合同中；

延伸阅读：

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