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1、要与房产证所有权人或其委托代理人（要有授权委托书）签合同。

2、要去房管局备案，但是这一点是双刃的，备案后要交房屋租赁税，房东会转嫁到你身上。

3、最好让房东买财产险，并将双方财产损失的各种情况和责任摆清楚。

4、房租最好别交那么长，按季度交比较合适。

5、要求给予一定的装修期限免租。

6、租期应长一点，怎么也得把你得装修用旧。

7。要约定房东如在租期到期前违约，应赔偿你的装修费用和损失。

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