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如果对方是房主，需要查看房屋的产权证和土地使用权证及房主的身份证，核对信息确认对方是否是房屋产权证书上记载的权利人，是否有权处分该房屋；如果不是唯一的权利人，还应当让产权证上的其他权利人书面同意出租房屋。如果对方是承租人转租房屋的，应当要求房东参与书面表态允许转租。

除此之外，还应当实地查看该房屋，对房屋的状况、设施等进行查看。

关于租赁合同，可以参考网络上的范本，重点在于对租赁房屋的位置、面积、租期、租金数额、支付方式、水电暖及物业费等其他费用的承担、续租等问题要进行明确的约定，避免歧义。另提请您注意，所有交付给对方的款项都应当要求对方当场出具收据，写明款项的数额和性质。

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