什么是业主公约

[高一班级公约]高一班级公约为了营造积极、进取、昂扬向上、团结和谐的良好学习气氛；为了班级每位同学的自由成长和美好前程；为了高一（6）班的集体荣誉，经全班共同讨论、制定如下公约： 1、值日...+阅读

业主公约在业权转让或物业出租时，请将此公约转交新业主或租户以便参阅根据《居住物业管理条例》及国家相关法律规定，就所购住宅的使用、维修、管理等事项订立本公约。制订＂业主公约＂（以下简称公约）的目的为提高物业价值，美化环境、保持舒适及优良的环境，而非令业主感到有所不便。业主必须明白一切违反公约的行动，都需损耗时间与金钱，谋求补救。希望各业主认真阅读本公约。

一、社区管理一般资料1.管理公司根据＂公约＂规定，（以下简称管理公司）已获委任全权管理社区内一切事务。＂公约＂内条文由管理公司根据相关法规制订，并经房屋买卖双方（或管理公司、开发商与业主）商议后而签订，条文内容必须双方遵守。各业主已同意遵守＂公约＂，并且其租客、使用权被许可人、雇员及代理人亦须遵守＂公约＂。2.社区管理处社区管理处位于：办公时间如下：

（1）管理处：星期一至星期五每日由上午八时至二时及由下午一时至五时，星期

六、日及国家规定的劳动假期休息。

（2）保安中心：廿四小时服务，若有任何紧急投诉或咨询，请与当值主管联络，以便即时协助。3.管理公司职权管理公司依前期物业管理服务合同规定有权向各业主收取管理费用；制订，修改及增删管理规则；雇用员工；并就有关物业的管理，代表各业主与政府机关和公共服务公司进行磋商。管理公司亦有权执行公约，拆除任何未经批准之加建及改建工程等；对任何违例事件提出诉讼；向有关业主收取及追讨由任何违反公约而引致之损失及一切有关费用（包括诉讼费等）。管理公司对社区公共设施进行尽善尽美之保养及维修，并尽力保持社区环境清洁美观。为了使社区获得妥善管理，全体业主特此授予管理公司应有和必须的权力，包括（但不限于）：？向各业主收取根据本公约规定应缴之一切费用；？为社区楼宇及其管理公司人员购买适合之保险；？为社区安排垃圾收集及清理；？维修、管理、清洁、更新及装饰公共地方及设施；？防止公共地方及设施任何部分被障碍物阻塞；？为社区安排水、电、煤气及其它必需的供应；？根据需要在社区设置保安人员及保安系统；？设置及维持社区之公用天线；？消除及拆去在土地及社区及楼宇上任何违法或未经批准或违反本公约规定之设置物、招牌

物业管理服务合同范本

原发布者：连接科技

物业管理有限公司法定代表人：资质等级：证书编号：联系地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就

小区的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况小区名称：

小区地址：

小区总建筑面积：

平方米物业详细信息（门牌号等）：

第二条本合同期限：自年月日起至年月日止，共计年。本合同期限届满后，业主大会没有作出另聘物业服务企业决定，乙方按照本合同继续提供服务的，本合同中业主、乙方各自的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。第三条业主根据下述约定按照建筑面积向乙方交纳物业服务费用。（一）住宅：0.5元/月·平方米。（二）商业用房：1.2元/月·平方米。（三）车库：0.8元/月·平方米。本条约定的物业服务费用不含物业大修和专项维修费用，物业大修和专项维修费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。第四条本合同履行过程中，物业服务

物业管理知会

应按以下步骤召开首次业主大会会议，成立业主大会：

（1）成立筹备组，负责业主大会筹备工作。住宅物业首次业主大会会议由所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位（或公有住房出售单位）、社区居委会组成业主大会会议筹备组；筹备组中的业主代表由筹备组组成单位按照业主自荐、推荐的形式在充分听取业主意见基础上确定。非住宅物业筹备组由业主代表、建设单位组成。筹备组的主要职责如下：①确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；②按照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；③确定业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权；④确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；⑤做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。上述工作①- ④应以书面形式在物业管理区域内公告。

（2）筹备组应自组成之日起30日内组织召开首次业主大会会议，审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》，并选举产生业主委员会。区、县国土房管局对筹备组召开业主大会会议工作进行指导、监督。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。...