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1，如果之前房东和店主有不能转让协议，那么店主的转让是违反合同规定，也就是无效的

2，安全起见，你应当直接和房主签合同，因为这房子的所有权始终是他的，任何纠纷都不能脱离所有权人，而你和他签合同能够避免在以后发生纠纷的时候陷入法律关系的错综复杂当中。

3，是的，要是工商管理局来查了，就晚了，尽快。

4，将你认为需要双方都了解的事情一点不少的写到合同里，记住，是任何你觉得双方都有必要知道的，一份合同关系到你以后的生意，一定想详细了。

5，关于最后的这个问题，你可以在签合同之前和房主商量。看是租赁到期之后房主折旧购买，还是到了最后要拆掉，确定之后再签合同，以保万全！

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