[建筑设计方案怎么写]方案阶段的建筑设计说明可以从以下几个方面来写: 1.方案的设计构思和特点。 这一部分可以谈谈设计理念、创作灵感,多一些抽象的、概念性的内容。比如平面的推演,造型的变化,方案...+阅读
设计任务书 住宅小区方案设计任务书纲要
一、项目简介 1.项目概况: □□□住宅小区位于□□市□□开发区,□□公路从门前经过,附近有 等住宅小区,风景秀丽的 公园离小区距离仅100米,该小区地理优越、交通方便。即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近,一旦通车,仅需20分钟即可到达中心城区。 □□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。工程占地面积136亩,规划建筑面积20万平方米。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅:拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施:拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场;拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施:住宅常年供应热水,冬季供暖,夏天配备家庭制冷系统,小区绿化率达到国家规定的要求,让人感到是生活在绿色的大自然中,使人们拥有一个四季如春的家。
2、开发意向: □□□住宅小区的方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优。 □□□住宅小区的方案设计宗旨为:一流的外观,一流的内涵,一流的生活设施、一流的物业管理。 □□□住宅小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全。
二、规划设计依据
1、利用□□□旧址规划;
2、□□市国土资源管理局土资国字[2003]26号文;
3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范;
4、本项目方案设计任务书纲要。
三、规划设计要求
1、本项目一次规划设计,分三期实施。每期均具备独立完整的实施方案,以利用于分期投入及灵活的滚动销售。
2、根据开发意向,须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点,使人一见即想入住,激发人们购房的欲望。 2.1 根据所取得地块的历史背景,地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案,以形成独特的风格和形象。 2.2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维,在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求,指导人们的新生活、新思维。 2.4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划,增加模仿难度,突出唯一性。
3、道路系统 3.1 小区主大门布置注意与主干道的冲突,小区内场地水流流向布置,要求雨、污分流; 3.2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流,部分采用架空层室内停车; 3.3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。
4、建筑布局及构造 4.1 住宅楼以11层的高层住宅为主,一梯2—3户,错落有致。底层为架空层(架空层为停车库或商业网点):最高层为复式结构,屋顶设私家屋顶花园,以提高绿化面积,增加卖点;设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。 4.2 宜采用现代建筑风格为主流的形式,线条流畅,富有诗意和个性; 4.3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点,同时要考虑降低造价的问题,真正体现房美价廉。 4.4 户型要求:设计单位应根据市场对户型的需求情况,安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。 4.5 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用),外阳台大于内阳台,外观造型别致美观,阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点,以增加卖点; 4.6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃,可考虑有色塑钢窗,并带有隐形纱窗; 4.7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管; 4.8 入户应设置玄关; 4.9 楼宇的入口应特别注意设计醒目,以增强第一印象; 4.10 水、电要求:供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方,隐蔽、外观造型好; 4.11 采用□□电厂余热冬季供暖,四季供热水; 4.12 外墙色调要求:与小区环境相协调
5、小区环境: 5.1 多层次的立体绿化; 5.2 儿童娱乐设施和戏闹空间; 5.3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑; 5.4 重点体现水景和森林,水景要使之活水防臭。
6、配套设施: 6.1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施; 拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场:拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施: 6.2 游泳池采用室内结构,常年开放。
7、指标要求: 7.1 建筑容积率:2左右:建筑面积不小于20万平方米; 7.2 绿化率要满足国家规定要求; 7.3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求; 7.4 外观异同,每单元一部电梯。
四、成果要求
1、方案设计综合说明书;并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。冠名需体现森林的意境。
2、总平面图;
3、平、立、剖面图;
4、各户型平面家俱布置图;
5、公共空间和街景环境分析图;
6、景观透视图;
7、彩色效果图(包括彩色总平面、单体透视图等);
8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸):
9、小区道路布置图;
10、小区管网布置图;
11、投资估算及经济指标分析。
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