[在签署购房合同时要注意哪些呢]即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容： 1、当事人名称或者姓名和住所； 2、商品房基本状况； 3、商品房的销售方； 4、商品房价款的确定方式及...+阅读

我来为你解答：

一、预告登记制度定义：预告登记是一项专门针对房地产交易的法律制度：为了保障购房者能够在签订了商品房预售合同或者房屋买卖合同后顺利接收将来的物权（保证房屋产权顺利过户），而做的一个法律保障手续。

二、预告登记制度的作用：该制度的主要作用是用以避免商品房买卖合同、二手房买卖合同中卖家违约情况出现。

三、预告登记制度里的一些重要规定，是办理预告登记需要注意的。具体如下：

1、《房屋登记管理办法》第二十五条规定了办理了预告登记后，房屋登记机构应当向预告登记权利人发放登记证明。

2、《办法》第六十七条规定了可以办理预告登记的四种情形：1、预购商品房；2、以预购商品房设定抵押；3、房屋所有权转让、抵押；4、法律、法规规定的其他情形。

3、《房屋登记办法》第六十八条规定了预告登记的法律效果，即办理了预告登记后，房屋登记机构不再办理未经预告登记权利人书面同意的处分该房屋的登记申请。

4、《办法》第六十九条对商品房购房者予以了特殊的保护，即如果开发商和购房者订立商品房买卖合同后，开发商未按照约定与购房者共同申请预告登记，购房者就可以“单方面”申请预告登记。

5、《办法》第七十条规定了商品房预告登记应当提交的材料。

(1、登记申请书；

(2、申请人的身份证明；

(3、已经登记备案的商品房预售合同；

(4、当事人关于预告登记的约定。

6、《办法》第七十二条规定二手房预告登记应当提交的材料。

(1、登记申请书；

(2、申请人的身份证明；

(3、房屋所有权转让合同；

(4、房地产权证；

(5、当事人关于预告登记的约定。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。

延伸阅读：

签购房合同需注意哪些问题签购房合同需注意： 一、注意合同的主体， 代表开发商签约的人并不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公...

签订购房合同中的注意事项是什么呢签订购房合同中的注意事项是什么呢》： 弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为...

签购房合同时应注意什么购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确...

签订购房合同注意八个方面签订购房合同注意以下问题： 1.在签订合同之前，一定要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同...

签订购房合同时需要注意哪些事项签订购房合同时需要注意以下事项： 第 一、明确约定逾期交房的违约责任。 购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，...

预购商品房合同备案登记预购商品房预告登记预购商品房所有权登记1、法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。 2、登记的程序及部门不同《城市房地产管理法》第四十...

什么是商品房预告登记登记的作用怎么办理预告登记《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不...

预购商品房预告登记申请书有什么作用是干什么的预购商品房预告登记申请书作用在于以下两点： 1、限制房地产开发商等债务人处分其权利 房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记...

关于购房定金合同购房定金合同双方当事人： 甲 方：_____ 乙 方：_____ 为确保甲、乙双方签订的房屋买卖合同（以下称主合同）的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议： 第一条 依据主合同，甲、...