关于买房的整个具体程序

[推优入党的具体程序]（一）推荐前的教育。班级团支部要根据不同年纪团员的思想特点，有重点地开展思想政治教育，党的基础知识教育。（二）推荐对象的确定。团支部首先要摸清每个提出入党申请的团员的底...+阅读

可以分以下10步进行：

1、筹划买房---算算年薪和存款，看看楼市和行情，想想自己的需要……作好准备

2、查询与挑选---查询不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……

3、实地考查---买房子可不象买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……

4、与发展商过招---与发展砍价……

5、签认购书---选中房屋，下面就是与发展商签认购书了，千万别小看认购书。有了它开发商就不能把你选中的房子转卖了……

6、签正式合同---合同内容有陷阱，签订之前要看清。买房是件大事情，公证、备案不能少认真仔细才放心……

7、贷款与保险---贷款种类多多，手续繁杂，怎样才能少跑冤枉路，贷款向导帮您解决……还有一点要注意，申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险。

8、验收房屋---拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收房屋有标准的，不合格的房屋有权向开发商拒收。

9、物业管理---作为业主，要签物业管理公约，保护自己的权益。

10、产权过户根据你的工作收入信用记录一般的都可以贷款商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。

（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

（4）与物业公司签订《物业管理公约》。

（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款部分为：贷款买房需要提供的资料：本人及配偶身份证户口本结婚证（未婚由当地户籍或民政出具未婚证明，或自己出具未婚申明）个人收入证明（个体经商提供营业执照，银行流水，税票）大楷流程：看房---签订购房合同---签订贷款合同----银行审批-----贷款通过，放款------还供一次性付款买房只需要提供：本人及共有人身份证（共有人可以为任何自然人，不需要婚姻关系）由于一次性付款流程简单，所以需要注意的地方也不多，其中最重要的是在签订合同的时候，看清楚合同约定对不同意的地方提出修改。