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该开发商缺少商品房销售许可证，最好不要进行购买。

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

一般对于期房的销售，开发商采用的是签订认购书。一般来说认购书没有购房合同的效力，但是有例外。

如果认购书的内容详细包含了购房合同的款项，并且买房缴纳了部分或者全部的房款，那么可以认定为签订了购房合同。

要进行商品房预售必须取得三证：土地使用权证，建设工程规划许可证，商品房销售许可证。并且可以确定竣工期的，才能进行商品房销售。

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