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1、首先，房屋买卖必须采用书面形式；其次，房屋作为不动产，是以所有权的转移为最终确权的，也就是说，没有过户房屋的所有权仍归原产权人所有。

2、该房屋如果不是一方婚前个人财产，则认为是夫妻共同财产，任一方私自处分都是违法的。但其中需要弄清两个问题：你卖房时没与妻子商议，但事后告诉了她，她之所以没同意，是因为卖价太低；而你虽然通知了小A，却并未坚决要求收回该房，导致小A在居住过程中将房屋装修，实际上小A已在该屋生活了长达四年时间，基本可以认定是善意取得该房屋的所有权，因此，只要小A已把余款M万元交付与你，即可认为交易终结。

这种情况下提起的诉讼，人民法院一般会支持买方的。

3、假如小A并未支付M万元房款，则可认定交易尚未结束（也可认为由于你不同意按原价卖房所致），且小A伪造合同，形成欺诈，你可提起反诉，要求人民法院宣布交易无效，但前提是你必须返还小AN万元已交房款，可能还要支付相应的违约金。 。

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