怎么审查合同如何审查抵押合同的效力

[如何进行合同审查]合同审核是企业签订合同之前的必经程序。通过对合同进行法律把关，可以发现合同中的某些问题，减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率。合同的审核...+阅读

抵押合同是抵押权设立的第一步骤，抵押合同签署以及生效影响到抵押权的有效设立。因此，认真审查签署主体、抵押合同的有关条款和了解抵押物情况等尤为重要。具体审查要点如下：

（1）审查签署合同的主体资格首先，审查是否具备民事责任主体资格。其次，主体资格合法有效存续。最后，审查抵押人能否有效处分抵押权或代表所有权人签署抵押合同。

（2）审查抵押物品是否属于不可抵押范围根据《担保法》第三十七条，土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产，如违法、违章的建筑物等不得抵押。

（3）抵押合同应不违反《合同法》第五十二条的规定《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 ”

（4）另外还需要注意，我国法律禁止绝押条款绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。绝押条款因违反担保的原则而被现行法律认为无效。《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。虽然绝押条款无效，但抵押合同并不因绝押条款的部分无效而全部失效。