房屋受让协议书是什么东西

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房屋受让协议书是什么东西

您好，合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。

《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”

《民法通则》第五十五条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。

判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。

实践中房屋转让纠纷时有发生，以下几种房屋转让合同属于无效：

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4、非法转让，合同无效。

主要包括转让（含买卖）下列房地产：

①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

②依法收回土地使用权的；

③权属有争议的；

④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

望采纳

以前和别人签订了房屋购买权转让协议书现在想收回不卖给他了

由于你们合同土体的特殊性，因此一般合同中都有不得转让的约定。这种情况，你们签订的转让购房指标的合同是无效的。因此单纯从法律上看，你们不存在违约金问题。但是因为无效给对方造成损失了，可以要求对方赔偿。不过这种无效的过错是双方的，所以赔偿起来比较麻烦。按照各种对合同无效的过错承担对方损失的赔偿责任。这种赔偿责任是可以抵消的。这里抵消的是赔偿责任，不是过错。因为是两个法律关系。互相过错导致合同无效。下面我告诉你方法：就是被单位发现了，不能买指标了。你收人家多少钱就退人家多少钱。这种事情打官司他们也赢不了。当然处于诚信，你愿意支付一定的违约金那是最好了。这种支付违约金的方法同上，只是多付款。但是在付款的同时为了减少麻烦，别忘记签订解除合同补充协议。

无条件转让房屋协议怎么写

房地产转让协议书

甲方（转让方）：

身份证号：

现住址：

联系电话：

乙方（受让方）：

身份证号：

现住址：

联系电话：

甲乙双方经友好协商，甲方自愿将其拥有的一宗房产转让给乙方，现将有关事宜达成以下协议。

一、甲方自愿将其拥有的位于的房产，建筑面积㎡，宗地号：，房产证号：，共层的房屋转让给乙方，甲方将物业以房屋现状转让给乙方，乙方知悉房屋权属来源状况，对房屋权属及状况无异议。

二、甲乙双方约定核定该房地产的全部转让价款为人民币元整，（小写：元整）。

三、乙方在本协议签字之日向甲方支付定金人民币元整，（小写：元整），

余款人民币元整，（小写：元整），分二期支付，在年月日前，余款元在年月日

前付清；统一以转帐方式支付甲方。

（甲方帐号为：姓名，**银行**支行，帐号：********）

四、甲乙双方责任：

1、甲方：

(1)甲方将其属于甲方的权利和义务整体转让给乙方。

(2)甲方承诺该宗房地产在本协议签让之前没有转让给第三人，且未以该宗房产对进行曲担保和抵押。

(3)如遇政府征收、征用该宗房产所获得的补偿或赔付之一切待遇全部归乙方所有；如有需要甲方配合办理手续，甲方同意无条件协助乙方办理相关手续。

(4)甲方自收到乙方该宗房产全部转让款之日起日内，将该宗房产所有书面文件、本房屋的全部租凭合同原件及租房押金等交给乙方。

(5)甲方应将该房屋转让的情况如实告知承担人，并确保承租人放弃优先购买权。

2、乙方：

(1)乙方应按时支付该宗房地产转让款。

(2)乙方付完第二期款项后（即付完元后）可对现有的房屋在甲方确认分隔线的情况下进行与另一幢房屋进行分离改造，改造的费用由乙方承担。

(3)按时接收房屋。

五、乙方付清房屋转让款之前产权属甲方，该房屋的租金收入由甲方收取、与该房屋有关的所有未结清的水、电等费用由甲方承担；自乙方付清房屋转让款之次日起的租金由乙方收取，所发生的所有水、电等费用由乙方承担；另改造期间产生的水电费用由乙方自行承担。

六、该宗房地产的水、电等更名乙方名下所产生的过户费用由方承担。

七、甲乙双方如有违约，违约方须按该宗房产转让款总额的20%支付守约方违约金。

八、本协议在履行过程中，如有未尽事宜，双方友好协商解决，如协商不成，则由该宗房产所在地法院管辖。

九、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，自甲乙双方签字之日起生效。

甲方（签名）

乙方（签名）

年月日

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