如何认定合同是否根本违约

[合同违约责任如何认定]在合同当事人不履行合同债务的行为发生以后，应依何种根据使其负责？对于这个问题，国际上通常采纳不同的原则来解决，其原则有两个，即过错责任原则和严格责任原则。过错责任原则是指...+阅读

如何认定合同是否根本违约

《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”“根本违约”是指合同一方当事人的违约行为导致合同目的不能实现时，另一方当事人可以解除合同的制度。可以分为延期履行的根本违约、履行不能的根本违约、不完全履行的根本违约和先期违约的根本违约等几种情形。判定是否根本违约应当把握两点：其一，合同的不当履行部分包含了时间（期限）、地点、标的物情况、特定身份等实现合同利益的关键因素；其二，在无法判定是否违反合同关键因素的情况下，从是否有利于实现社会利益最大化来判断，如果因解除合同所造成的社会财富损失小于继续履行合同所造成的社会财富损失，则可认定为“根本违约”。

什么叫合同根本性违约什么是不影响合同目的实现

您好。首先，解释一下什么叫“合同根本性违约”。合同根本性违约，简单点说，就是因为合同一方违约，造成了合同的根本目的无法实现，导致合同无再存续的意义，此时合同双方可以提出解除合同，并退还相应的货物或资金；其次，根据您所描述的情形。其实，开放商违约已经造成了您方的实际损失。建议您可以和开放商协商解决，一般情况开放商会提出一些补偿以延长交房期限。但是，若开放商迟迟（经催告，三个月内）无法交付，您其实完全有权利提出解除合同，并要求开放商承担违约责任，退还购房款。因开放商违约，您单方提出解除合同无果的，您可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维权。其中，催告行为，建议通过书面催告，这样方便留存证据用于诉讼。

希望我的回答对您有所帮助。参考：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。...

根本违约的具体做法有哪些

1、从违约后果及情节整体考虑，是否使对方当事人根据合同期待的利益丧失了合同的目的，致使成为不可能或不必要。

2、对不完全履行的情况，要根据不完全履行中存在瑕疵的部分在合同义务中的地位，结合不完全履行中有瑕疵的部分在事实上能否补救，或即使在事实上可以补救，但相对对方当事人而言是否已经丧失商业机会等因素考虑。

一旦形成了根本违约那其法律后果又将是怎样的呢我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体做法有：

（1）返还原物；

（2）受领标的物为金钱的，应同时返还自受领之日起的利息；

（3）受领标的物有孳息的，也应一并返还；

（4）应返还的原物因毁损丢失或其它事由不能返还的，应按物的价值予以返还。

例外的是连续性合同的解除原则无溯及力，常见的连续性合同主要有：雇用合同以及其它以使用或提供劳务为内容的合同，由于这些合同在内容上的特殊而无法恢复原状，故这些合同的解除，就无溯及既往的效力。能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围，希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！。