只有购买合同的房子怎么过户

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只有购买合同的房子怎么过户

不能。房屋过户登记时必须提交房产证。房屋过户登记需提交资料：

1、房屋登记申请书（原件）；（受理窗口提供）

2、申请人身份证明（复印件）；

3、房屋所有权证（原件）；

4、证明房屋所有权发生转移的材料（如买卖合同、互换合同、赠与合同、生效的法律文书等）（原件）；

5、地税局出具的完税证明（原件）；

6、房屋测绘报告（原件）；〔由房地产测绘队出具〕

7、其他必要材料，如：

①个人自建的房屋过户，应出具土地使用权证（复印件）；（由国土局出具）

②如整栋房屋过户土地性质为划拨的，需先到土地登记部门办理土地性质转出让手续或提交土地登记部门同意先行办理房屋转移登记的书面证明（原件）； ③集体土地上的房屋过户，需先到土地登记部门办理手续。还应当出具农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明（原件）； ④已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年出售的，需提供经济适用房上市核准证明（原件）；（由房产局行政审批科出具） ⑤房屋存在抵押权的，应当提交经抵押权人同意转让的书面证明文件（原件）、他项权证（复印件）； ⑥申请人为湖南省外户口，年龄为18-49岁的，须提交《全国流动人口婚育证明》，即：计生证（复印件）； ⑦房屋如系学校教学区内的房改售房时，需提供学校同意转移房屋所有权的证明（原件）。

买房过户需要什么手续和费用

过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。一般情况需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答

购房合同怎么更名

对于购房合同能否更名分为两种情况：

（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续。