哪些情况购房者可以单方解除合同

[哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么]虽然房价高、房子贵，但是有些人还是会买房了想要反悔的。而当遇到这类情况时，我们该怎样做可以有效解除合同呢？（主要关于二手房交易的）一、签订购房合同的注意事项： 1、认真核实...+阅读

哪些情况购房者可以单方解除合同

只有具备法定或合同约定退房的情形，业主才可以依法或依合同约定解除或撤销合同。法定退房根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》以下简称《解释》

1、合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；《解释》第8条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： ①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； ②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 ”

3、因房屋主体结构质量不合格《解释》第12条：“ 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用《解释》第13条：“ 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ”

5、因开发商延迟交付房产，

（一般为延期交付60日）《解释》第15条：“ 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 ”

6、迟延办证（超过一年未办初始登记）《解释》第19条：“ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ”

7、非因双方责任导致贷款不能。《解释》第23条：“ 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ”

8、解除定金合同，条款未能达成一致《解释》第4条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 ” 约定退房如果业主在购房合同中约定了业主可解除合同的相关情形，当出现合同约定解除合同的情形时，业主可以行使解除权解除合同，否则业主须承担违约责任。非因法定和合同约定的情形业主不可单方面解除合同，否则业主应当承担违约责任，合同应继续履行并承担由此给开发商带来的损失。

购房合同案例分析：单方扩大解约权

购房合同案例1：《**居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。” 购房合同案例2：《**花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在2003年*月*日之前前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，开发商不另行催告，本协议自然作废。” 购房合同案例点评意见：订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。按最高人民法院的司法解释，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。购房合同案例此外，条款中所谓“违反任何条款”、“未能依时签署”等内容都不具体明确。

这种做法客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等，故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。上述格式条款加重了消费者责任，单方扩大了经营者解除合同的权利，剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。