违约金能否与解除合同并存

[购房者能否解除购房合同解除购房合同应注意什么]一、购房者能否解除购房合同买房人在下列几种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同： 1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。 2、卖方明示...+阅读

违约金能否与解除合同并存

在合同类纠纷的法律实务中经常可以遇到当事人在诉请当中要求解除合同且要求违约方支付违约金。根据我国合同法第九十七条【合同解除的法律后果】规定：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由上述规定可知，违约金并未在合同解除的法律后果中直接予以明确。采取其他补救措施是否包括违约金在理论与实践中亦存在争议。有法官认为：合同解除导致合同关系归于消灭，故合同解除的法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任。亦有学者认为：赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则：一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任；而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。笔者认为：在《合同法》未作明确规定的情况下，在一方违约导致合同解除的情况下，不能免除有过错的一方支付违约金的责任，即支付违约金和解除合同是可以并用的。理由如下：

一、违约金支付主要是避免了损害赔偿计算困难及举证困难。换句话说，违约金是当事人选择损害赔偿的一种定额计算方式。依据合同法九十七条规定，合同解除的法律后果包括有权要求赔偿损失。既然违约金是赔偿损失的定额计算方式，故合同解除的法律后果应包括可以请求承担违约方支付违约金。

二、合同解除导致合同关系归于消灭，但并不影响合同中违约条款的效力。根据合同法第九十八条【结算、清理条款效力】合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。那么违约金条款的规定是否属于合同中结算和清理条款？违约金是当事人通过协商预先确定的独立于履行行为的一种定额赔偿损失计算方式，是根据合同一方在违反约定的情况下双方所达成的解决协议。当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，此种计算方法独立于合同的其他条款且一般情况下法院不得改变约定的计算方法。既然违约金是一种特殊的损失赔偿的计算方法，那么其亦具有独立的效力。

三、有学者认为赔偿损失作为合同解除后的法律后果，其适用过错责任原则及实际损失原则。笔者认为不应适用过错责任原则而应同样适用无过错责任原则。合同解除作为当事人救济方式，不管是在协议还是法定解除都不以过错为前提，只要约定的解除条件成就及法定的解除条件出现当事人即可行使解除权。既然解除合同不以当事人具有过错为前提，那么赔偿损失这一合同解除的附带责任承担方式亦是不须以此为前提。在违约责任中的损失赔偿包括直接损失及间接损失，其中间接损失是指合同履行后所应该获得的利益。既然在合同履行完毕之前合同已经解除，故不存在当事人获得合同履行后的预期利益，当事人只能以现有实际损失要求赔偿。但是笔者认为实际损失原则的适用并不影响当事人请求支付违约金的权利，如果违约金与当事人的实际损失相差严重，法官可以参照合同法第一百一十四条的规定予以适当增加与减少。

四、解除合同与违约金并用不违反合同自治原则及民事责任中补偿式赔偿原则，而是二原则的体现。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事关系的协议。在合同签订过程中，当事人可以决定是否签约、约定的内容、解决争议的方式方法等，只要不违反法律、行政法规的强制性规定。而我国现有的法律及行政法规并未明确规定解除合同与违约金不能并用，故当事人约定同时适用解除合同及违约金的救济方式应属当事人意思自治的体现且完全在民事行为中法不禁止则合法的领域之内。补偿式赔偿原则亦称填补式是民事责任重要原则之一，除法律明确规定适用惩罚性赔偿原则之外，不得使责任方还承担受损方损失之外的额外费用。违约金的支付与合同解除同时并用并未违背补偿式的赔偿原则，在解除合同还无法救济当事人损失的情况之下，违约金作为当事人预期利益的损失，只是当事人选择的一种快速解决纠纷的救济方式。当违约金与损失相差过大时完全可以通过合同法第一百一十四条予以适当增加或减少。

五、解除合同与违约金并用能够体现合同目的及具有多重的法律实践意义。当事人在合同中约定违约金的目的在于督促当事人履行约定，若不履行或履行不符便要承担支付违约金的法律后果。当合同出现法定或约定解除的情形时，当事人可以通过要求支付违约金的方式告诫违约方若不履行合同便要承担支付违约金的法律后果且合同不再予以履行。在许多合同纠纷中，违约方虽以解除合同及赔偿损失来承担合同责任，但却能以...

违约金与解除合同是否可以同时使用

违约金和解除合同可以同时使用。根据法律规定，合同权利义务关系终止并不影响合同中结算、清理条款的效力，并且当合同因违约解除时，解除权人能够请求违约方承担违约责任，所以当事人可以在解除合同时要求违约方支付相应违约金。

一、购房合同签订后不履行怎么处理

购房合同签订后不履行的处理方式：

1、要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、解除合同，适用定金罚款或者要求对方支付违约金。当事人同意违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款；

3、赔偿损失。在其他情况下，违约方应承担赔偿损失的责任：合同当事人没有约定违约金和定金，也没有适用的法定违约金。

二、合同约定权利义务终止的作用是什么

合同权利义务终止的效力是合同权利义务消灭、合同附随义务发生并进入履行阶段。合同权利义务终止的法律后果是：当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭、合同中的结算和清理条款仍然有效。根据2021年实施的《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

三、民法典解除合同的法律规定

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十七条

合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

合同解除何时才能并用逾期违约金和解约违

《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”其中，“根据履行情况和合同性质”，是关于合同解除后有无溯及力的弹性规定。对该条款的理解，学界一般认为，我国合同法承认合同的解除应向将来发生作用，同时也承认合同的解除可以发生溯及既往的效果；但是，解除合同具有溯及力应区分不同情况。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。由此可知，《合同法》第97条规定的合同解除，是否发生溯及既往的效力，必须根据合同的履行情况和性质进行判断。根据该条规定的法理，继续性合同的解除原则上无溯及力，非继续性合同的解除原则上有溯及力。

继续性合同，即履行时不能一次性完成，必须在一段持续时间内完成的合同，比如租赁合同、仓储合同、保管合同、承揽合同、供水供电合同等，继续性合同的标的一般在合同履行的同时已经被使用或消耗，合同解除具有溯及力在客观上没有可行性；非继续性合同则是指一次性履行合同。