如何做好购物中心的业态规划

[“县做好节约能源的规划”司法工作计划]一、指导思想加大节能宣传力度，建立、修改、完善局内相关制度，健全监督管理机制，加强节能管理和信息引导，突出重点，全面推进，领导带头，全员参与，改变现存的不合理使用能源的方式，形成...+阅读

如何做好购物中心的业态规划

一、购物中心业态选择与规划原则（入门必知）

1、业种的选择、规划与组合步骤业种品牌组合是商业运作中极为重要的内容。如若业态组合定位科学合理，可为商场营销增加靓丽的卖点，有利于促进商场的销售。反之，如果业种组合定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要，将导致项目投入运营后无法做旺，进而最终归于失败。

① 业种选择业种选择要按照市场需求的原则来进行，而不是越大越好，品牌越响越好。要根据项目自身的定位、市场需求等来确定。必要条件一：两个以上主力店必要条件二：品种功能一站到位必要条件三：高度专业化、差异化（高度特色专业化、错位经营差异化） ② 业种组合商场业种组合的目标有三个：一个是给顾客生活带来便利；一个是能满足顾客生活必需；再有就是让顾客买起来方便和愉悦。

一个商场中，商品的组合比率大致上可以分为普通商品60%、观赏商品10%、利润商品15%、并列商品15%，要制造丰富有弹性的业态组合可根据这一比例选择相关的业种。 ③ 业种功能分布业种的具体分布、营业场所的布置，应以便于消费者参观与选购商品、便于展示和出售商品为前提。商场管理者应将售货现场的布置与设计当作创造销售（而不仅仅是实施销售）的手段来运用。

业种的功能分布有三大技巧：激发消费欲望；结合业种特点及购买规律；主力店优先，辅助店随后。此外，还需重点考虑：业种品牌布局的内容，品牌组合要达到的9大效应和品牌组合步骤。

2、业态规划原则与三大问题业态规划的基本原则 ① 定位三原则其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。

② 功能性选择是业态组合规划的基础：位于城市中心区的购物中心，购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出；社区型购物中心，目的性消费较强的零售类业态会比较多；郊区型的购物中心，主题性消费更强，娱乐体验类消费业态则更加丰富。③ 业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径。④ 长期租金回报能力（商家承租能力）评估是业态和品牌规划的前提。

⑤ 空间资源的约束是我们在业态规划中必须面对的课题 ⑥ 业态组合是一个永远的动态过程，不同时期，由于其面临的任务与挑战不同，业态和品牌作为实现目标的工具，必定会有所变化。业态规划中必须要考虑的三大问题：① 业态的选择：一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态；② 配比的问题：各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系；③ 落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。

二、购物中心业态规划指南（教你怎么做）制定购物中心业态方案的前提，一定是首先对项目定位的精准把握；再往前推，定位如何确定？则是对项目所处城市的背景、区域、本体开发模式选择的分析，以及竞争机会的判断。因此，在做业态规划前，宏观的调研和分析必不可少。

1、商业业态定位市场调研计划书商业业态定位市场调研计划书，主要从以下6大方面着手：① 消费者意见调查：了解该地区消费者背景信息，消费行为习惯，对**商圈的态度，媒体接触习惯。

② 消费群分类调查：从总体上调查**各个阶层的情况，经济状况和经济能力，文化和价值观念。 ③ 商家意见调查：目前经营状况，投资经营者投资、经营意向及需求，投资、经营者价位承受力。④ 消费品批发市场调查：了解商业规划方向、经济特征和发展趋势；对现有城市商业格局和现有商圈进行分析；商场、超市及中档以上店铺数量及分布状况；经营面积、档次；店铺性质；商铺主营商品类别。

⑤ 商圈调查：商圈概况（人口、交通及相关基本信息）；商业产业结构及整体经营状况；规划及发展趋势。⑥ 潜在客户访谈：了解潜在客户（个体商户、主力店、大型商业机构）对产业物业的需求特征。

2、业态组合与比例配制根据项目整体定位确定项目功能定位及业态组合，并根据项目楼层分布实际情况变更。变更指南如下：① 付租金能力强、小面积的商家可规划在商业价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等； ② 付租金能力差、大面积的商家可规划在商业价值低的区域，如超市、家具家居、大型餐饮； ③ 随机性消费业种规划在昭示性强的位置，如首饰、化妆品、礼品、服装等；④ 目的性消费业种规划在昭示性弱的位置，如美容美发、大型餐饮、KTV、影院等； ⑤ 餐饮等商家环绕湖景分布，利用景观资源提升租金水平；⑥ 主力店及次主力店所占面积比例占60%左右；⑦ 餐饮及休闲娱乐所占面积比例占30%左右。

3、业态规划实操方法案例一：体验式购物中心如何规划业态？北京华润五彩城业态策划方案五彩城是为消费者提供“一站式”服务的综合性购物中心，是集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的Living Mall。五彩城业态规划思路：区域商业中心有些共性的特点，如面向家庭和生活需求，也有许多不同的特点，如消费者的购物习惯、价值取向等。因此，不同的区域商业中...

如何做好购物中心入口设计

1、购物中心入口位置要2113方便顾客

在确定购物中5261心入口位4102置时，应考虑到方便顾客进入的因1653素。在一个环境中，人们在寻找重要地点时，总是选择最短路径。购物中心的入口位置要符合这种行为规律，让更多的顾客顺其自然的进入。公交地铁作为城市交通的基础部分，带来的人流量是巨大的。合理利用这些条件，用便利的交通吸引更多目的性或非目的性的消费群体，也是购物中心设计的常用手法。

2、购物中心入口与周围环境要协调

购物中心入口的设计要适应周边环境，因地制宜。环境对建筑布局的影响是多方面的，例如城市干道的位置、街道界面的连续性和标志性、道路转角的处理方式、城市重要建筑和景观广场位置、日照间距等，都会对购物中心入口的设计有一定的影响。购物中心入口的设计，要与周围环境保持自然协调，又突出自己的特色，吸引顾客。

3、购物中心入口要体现特色

入口是商业建筑给予人们的第一印象，需要具有特色。简单的入口往往淹没在城市的繁华之中，难以引起顾客的注意。购物中心入口应放在突出的位置，形象鲜明醒目，易于识别，起到标示作用。用充满艺术性的设计强化它的效果，吸引更多的人流，带来更多的商机，也留给消费者一个良好购物体验。

4、购物中心入口需具有人性化

购物中心不仅要符合正常消费者的安全、舒适的使用要求，而且也要考虑特殊人群的需求。做好无障碍设计，为残疾人、老年人等行动不便者创造正常生活和参与社会活动的便利条件，消除人为环境中不利于行动不便者的各种障碍，让他们也可以愉快购物、体验购物过程，是作为现代购物中心设计水平提高的重要标志。

5、购物中心入口要满足安全需要

购物中心入口设计要符合消防安全需要，入口是补风的进风口，最好设置在主导风向的上风方向，而且要结合购物中心周边的广场设置，以便在发生火灾等事故时，可以很快疏散人群。

购物中心形象规划设计有哪些考虑因素

1、风格和谐统一

购物中心是一个整体，并不是各种元素的简单相加，统一性很重要。各楼层的布局、铺面设计、通道样式、商品组合，都应该做到和谐统一。当然，统一并不意味着单调，并不是相同的元素的简单重复。色彩的层次感、商品的多样性，并不影响购物中心风格的和谐统一，相反应该是空间中必不可少的元素。

2、格局设计合理

购物中心的格局设计要合理，要符合顾客的习惯，利于顾客的购买活动。例如，视野要开阔，商品分类要合理，通道宽度要充足，商品和铺位不能挡住通道。好的格局设计应该让顾客对整体空间一目了然，不会迷惑，避免顾客时间和精力的浪费。

3、材料选择合适

虽然材料在施工阶段才正式上场，但在设计阶段不得不做好计划。关于材料选型，安全应该是第一位的，而安全工作重在两个方面，一是防火，二是环保。防火材料，环保无污染，这是最基本的要求。

4、施工质量

没有合格的施工，再好的设计效果也不能实现。设计图纸确定下来了，施工开始了，我们更应该密切关注施工质量。一些隐蔽工程，如水路电路，要重点关注，如果出现差错要及时处理，否则对工期与质量都有很大影响。