房屋预售合同纠纷如何处理

[如何处理买卖合同纠纷]1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协商一致的原则加以解决。既不应采取消极拖延的办法，也不应采取扣发货物或拒付货款的办法自行...+阅读

房屋预售合同纠纷如何处理

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方。预购方向预售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大，涉诉人数多，法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷，不能交付或不按期交付商品房纠纷，预售商品房转让纠纷，质量纠纷等。其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷，采取不同的原则和方法。

例如价格纠纷，例如价格纠纷的处理，应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立，就应当为维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。

商品房预售合同纠纷怎么解决

合同纠纷解决的办法有3种：第一是和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。第二是调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的，可以向人民法院申请制作调解书，调解书与法院生效判决具有同等效力。第三是仲裁和诉讼，争议发生后，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。值得大家注意的是，如果开发商将房屋一房二卖，买受人在合同无效或者被撤销以后，可以请开发商返还已付购房款及利息、还可以要开发商赔偿损失，并可以请出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

商品房预售合同纠纷中购房方为什么难赢2

首先《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。购房者以欺诈为理由请解除合同，法律上是不成立的；法律上的解除分为法定解除和约定解除，法定解除就是《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

而且本案是有约定解除的条款的。其次，购房者根本没有证据证明售房当时销售人员说了什么。

最后，购房者签了开发商做得一般都比较的“完美”的商品房买卖合同。

所以对于那些迷信品牌的购房者，一定不要太随意了，这么大笔交易，怎么能够单单听销售人员的花言巧语就决定呢？此外，证据真的是非常重要的，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请所依据的事实或者反驳对方诉讼请所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”建议，要及时保留购房的聊天记录，保留虚构事实诱导其购买案涉商品房的证据，或者发现问题时及时录音，录像，争取拿到受欺诈购买案涉房产，销售人员存在虚构事实进行欺诈的行为的证据。

最后总结，商品房预售合同纠纷对诉讼请的要是非常严格的，你本来就没有证据优势，如果诉讼请都有问题，还怎么可能维护自己的合法权益，所以不要小看法律每一个字，不要小看自己每一个小的行为，否则所托非人，雪上加霜。

我交了6万元定金签了商品房预定协议

您可以主张解除合同，退还定金。赔偿损失。

法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请权第三人提出诉讼请，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。