什么是纳税人签订土地房屋权属转移合同

[签订房屋买卖合同要注意什么陷阱]一、签订房屋买卖合同要注意什么陷阱商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。（一）订购金陷阱有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听...+阅读

房产证契税和土地契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。

契税的特点：1、契税属于财产转移税；2、契税由财产承受人缴纳。

一、契税的征收范围

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

二、契税的纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

三、契税的税率

契税税率为3~5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

四、契税的计税依据

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

五、契税应纳税额的计算

应纳税额=计税依据*税率

六、契税的申报缴纳

1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

产权变更合同甲方（出让方）：乙方（受让方）：甲方在XXXXX自建一住房，现决定将XX产权出让给乙方，经双方平等协商达成如下协议：

1、该住房建筑面积XX平方米产权出让总金额为XXX，协议签定时乙方付给甲方预定金XXX，甲方在办理产权后，乙方付清退后房款XXX。

2、房屋配套设施及费用负担办法，甲方负责房产证办理和《国有土地使用证》复印件办理，契税由甲方负责。若乙方需办理土地分割证，费用由乙方负责，乙方负责电表、水表、电视入户。

3、该住房产权归乙方所有，楼梯及楼下房前公用部分，乙方不得随便占用或搭棚建房，房屋里面有漏水现象，由甲方出资，乙方配合解决。

4、乙方对房子的装饰或维修不得随意改变主体结构，造成损失，由乙方负责赔偿。

5、乙方受让后的产权属乙方所有，但若再次出让该产权，新用户需经甲方同意后方能出让。

6、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后，产生同等法律效力，如违反，违约一方需付给双方房屋出让金的30%违约金。甲方：乙方： XX年XX月XX日

房屋产权共有协议书（格式）

甲方（父母方）

性别：男、女、出生日期、年月日。

身份证号；++++++++++++++++++

乙方（子女方）同上一样写

父母现有一处房屋在+++++++，房产证号为++++++++，土地使用证为+++++++++。该房屋，（以下简称“该房产”）现将有关事项经协商达成以下一致意见。

一，该房产属于父母共有财产，各方对该房产享有的所有权及相关权益，利益分额比例为甲方50%、乙方50%。

二，该房产的《房产证》《土地使用证》持证人为甲方，共有诗证人为乙方，变动必须经甲乙双方所有人签字才能具有法定效力。

甲方（签字）乙方（签字）。

签定日期：年月日

格式就是这样，具体内容你自己去装。