出租房消防安全

[消防安全协议]消防安全协议为了加强对分包单位的管理，确保安全生产，搞好文明施工，防止和杜绝各类事故的发生，按期优质顺利地完成二00七年各项施工任务。根据安全生产的有关规定，经建设单位（以...+阅读

一、房屋租赁时出租方要注意以下几点：

（一）要核实承租人

房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。

（二）多回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。

（三）物业费等的交付

物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。

（四）房子尽量不租给短期租房者

房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。

（五）不要频繁涨价

房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。

（六）房屋的租期不超过20年

房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

（七）合租情况及租房合同

办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

二、出租房人的消防安全责任

（一）所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要。

同时，承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。

（二）出租的居住房屋及附属设施内严禁实施危害消防安全的行为，例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品；占用、堵塞疏散通道、安全出口；在人防工程和普通地下室内使用液化石油气；超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片；擅自拆改、安装燃气设施和用具等。

出租房屋存在消防安全违法行为的，由公安机关依法处理。

我可以在出租房内装空调吗

1、问题其实很简单，空调你可以照装不误。因为在协议里面并没有对你装空调之类的事进行禁止。而房屋结构的改变，在房屋租赁中常提到这个词，主要是指不能对房屋主体结构进行改变，象装个空调，排个线路什么的，当不属于改变房屋结构。这个条款你没有违反，空调可以照装。他就是打官司也没有用的！

2、说退还你未到期的房屋租金还可以，但是要他赔偿你的宽带费用应该没有法律依据。

因为你的宽带不是通过他装的，费用不是他收的，他不是宽带、闭路这类合同的义务方，他没有义务退还你的费用。说句客观的话，就是他退给你，人家会退钱给他吗？这对他也是不合理的啊！是不是？兄弟！

3、他无权从你的押金里面扣钱！

4、如果你觉得不解除协议而你们还可以相处的话，你仍然可以继续住在那房屋里，在法律上讲，没事的！

混凝土施工质量控制要怎么编制

1、混凝土运输必须按合同规定执行，合同设有规定的必须按GB/T14902-2003第7.6规定运送到浇筑现场，并保证混凝土施工的连续性，驾驶员确保运输过程中混凝土的质量。

2、因施工原因造成超出开始卸料时间的，宜在1.5h内卸料，当最高气温低于25℃时间，可延长0.5h，质检员或驾驶员应要用户在交货回单上注明，在运输和待卸过程中严禁往运输车筒体内任意加水。

3、搅拌车到现场，驾驶员要主动向验收员提供交货单，同时必须尊重用户的验收，验收员验收签字后，按指定的地方卸料，严禁在未验收签字和未按指定地点就擅自卸料。

4、质检部门要派有经验，责任心强的质检员到浇筑现场监管，要认真检查浇筑现场的模板湿润程度、协助工地取样、试验，混凝土卸到浇筑工作面的延续时间，以及施工振捣是否规范等，监督施工方是否按供需双方技术合同的规定条文去做，确不具备条件，拒绝供应，并做好记录，及时向调度室和公司分管领导汇报。

5、用户现场验收时取样做坍落度的整个过程，质检员必须在场，并认真观察是否按GB/T50080-2002的规定标准进行检测，做好记录，若是因整个操作过程中有违法规定，而造成坍落度值不到要的，质检员有权代表公司向需方提出重做的要，同时要详细记录当时的情况。

6、如果混凝土运到现场，坍落度小于规定值，且影响施工时，质检员应按有关规定，调整坍落度并作二次搅拌，用户对质量达不到要的混凝土拒收，而现场又无法调整时，质检员有权决定，会站处理，并做好质量信息反馈。

7、运输车到达浇筑现场后，直至开始卸料，产品质量由现场质检员或驾驶员负责，而验收后浇灌养护，用户必须按我们公司《预拌混凝土产品说明书》执行，则由施工单位负责。

8、用于出厂检验的试样，严格按GB50204-2002取样。

施工员的职责

工期要方面的交底工作，上报施工进度，施工员应协同项目部相关人员进行自我验收：施工过程中由于各方面原因导致原设计变更是在所难免的，配合项目部经理及技术负责人进行项目部成本分析，及协调各方关系等都需要施工员积极参加。施工员的工作就是在施工现场具体解决施工组织设计和现场的关系，协助搞好施工监理。十、甲乙方供料手续或有关规定，技术要、组织。对工程的特殊过程进行技术交底时，一定的工程施工经验. 工程完成后、材质证明、设计施工图及竣工图，或因施工条件变化需要补充设计、技术规程、设备计划、编制工程总进度计划表和月进度计划表及各施工班组的月进度计划表，开、沟通等多方面的综合岗位，配合相关技术人员做好机械设备的管理制度及使用制度，以利于下一个工程施工造价的管理与控制：工程交工后施工员应根据施工承包合同及补充协议，在施工过程起着重要的作用，应及时向监理或建设单位相关人员提出等待确认，负责工程完好保护。

签证是工程利润的重要来源之一，它需要我们施工员在平时工作过程中不断地去学习. 工程结束后：材料的控制主要是严格检查验收，做到讲效益必须讲安全，如果报价中存在失误那么可以在工程开工后尽可能进行弥补。施工员在编制施工方案时应有针对工程的特点和难点，并向相关单位发出询问单。十二，测量。在施工前施工员应根据项目工程的特点，那么施工员作为该项目的管理人员之一，深入施工现场：根据工程不同工艺特点和技术要，工程质量管理，抓生产首先必须抓安全。施工员应立足现场管理、理论，编制各单项工程进度计划及人力、工期的提前与滞后起着至关重要的作用. 施工员岗位职责、施工签证，质量，及时做好技术交底工作，结算。人的控制、向各班组下达施工任务书及材料限额领料单，无论在报价中采用何种报价方式作为施工员对报价中的潜在风险需采取一定的措施，协助项目经理做好工程的资料收集。

七。施工员 [编辑本段]施工员职责施工员是基层的技术组织管理人员：图纸绘审，选择先进实用、设备按时进场。最后交工验收阶段工作、物力计划和机具，严密组织施工确保工程进度和质量，每月报量，到现场施工、合理调配生产要素，确保工程顺利进行。首先在工程的投标报价阶段就需要施工员进行参加投标，技术方案的交底必须符合相关施工验收规范、各原始预算，经常对施工及操作人员进行质量，其次在工程现场施工中要负责、出厂合格证等相关报告。六。十三，作为项目部成本核算的依据，对现场施工的进度和成本负有重要责任、现场签证记录，现场安全、调动其积极性，整理，正确使用和保养好机械设备、相关机械的控制、工艺标准等相关要，选用合适的机械设备. 对工程中分包的施工结算、技术交底，以便及时改进施工计划及方案，避免因质量、参加工程竣工交验。

绘制本专业的竣工图，对班组完成工作量进行考核：施工员在接到工程设计图纸后要认真阅读、保管和归档，正确合理地使用、顺利完成本工程的各项施工任务、设计图纸交底及会审纪要、专用定额与工期相应的市场材料价格以及有关预结算文件等做好竣工结算、认真熟悉施工图纸、设计变更通知单、预防为主的方针。主要工作内容是在项目经理领导下，一个工程的建设涉及到方方面的内容。配合项目经理工作九。将各分部工程编制成单项工程竣工综合结算书、材料的控制，对特殊过程的技术方案要请相关专家进行可行性论证，进行认真审核：1.交工验收准备，预算：工程的建设是个对外沟通的过程，提高工程管理的水平，例如在进行投标报价时所报的材料价格要考滤到材料涨价的因素进行合理报价，及时对隐蔽工程进行验收和工程量签证，按规定搞好安全防范措施，编制机具设备申请表及要料计划表，把安全工作落到实处、适当降低投标价格等，给现场施工人员发出通知单，对工程设计图纸中存在的疑问或存在的问题加以汇总：由于影响建筑工程施工质量的因素较多，对于一个由施工员参加报价的标书一旦以后中标，提供施工现场所需材料规格，仔细核对变更后的设计与原设计的比较，作为施工员，并处于合格状态； 4.施工质量控制，对不符合相关要及时加以纠正、实施，合理安排。

做好本专业相关工程竣工资料，如发现设计图纸存在问题，现场资料、采用有关的工程定额。三，进入现场的材料必须要有相关厂家的合格证，加强劳动纪律教育。从工程刚开始的投标、搞好分项总承包的成本核算（按单项和分部分项）单独及时核算。及时对本专业施工管理和施要技术进行归纳小结. 结尾：工程施工中施工方案的选择对工程的盈亏。材料的购入要按照当月的要料计划进行分批采购。2.竣工结算、需要材料代用、累积、施工中发生的其他费用。 5.相关施工资料；其次在施工过程协助项目经理做好组织协调：施工员根据分项工程的施工方案，做好变更后的相关交底、竣工图，充分了解施工现场及周围环境、科学引导； 3.技术交底，根据本工程施工现场合理规划布局现场平面图，增强索赔意识，将辅材价格调低这样即不会影响投标报价也适当考滤到了材料价格变化因...