当商品房交付面积与预售不符时，需要理解合同中关于面积的相关条款。首先，要查看合同中关于房屋面积的约定，包括建筑面积和套内建筑面积等具体定义。其次，需要核实实际交付的房屋面积是否符合合同约定，如果不符，可以通过以下方式进行理解和处理：
1. 协商解决：双方可以协商解决此问题。可以要求开发商提供合理的解释，说明为何实际交付面积与预售面积不符，然后就如何调整或补偿进行协商达成一致。
2. 依据合同条款：仔细研究合同条款，特别是关于房屋面积的约定。如果合同中有明确规定实际交付面积应与预售面积一致，可以据此要求开发商按照合同约定履行。
3. 法律诉讼：如果双方无法协商一致，且合同中明确规定实际交付面积应与预售面积一致但开发商未能履行，则可以考虑通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的责任。
以下是一种可能的理解如图合同的示例：
商品房交付面积不符合预售面积的理解合同
协议日期：[日期]
甲方（购房者）：[姓名]
乙方（开发商）：[开发商名称]
鉴于：
- 1. 甲方与乙方签订了《商品房买卖合同》，合同编号为[合同编号]，约定了房屋的预售面积为[预售面积]平方米。
- 2. 实际交付的房屋面积为[实际交付面积]平方米，与预售面积不符。
基于双方自愿，在平等、自愿、诚信的基础上，经过友好协商，达成以下理解合同：
- 1. 开发商解释了实际交付面积与预售面积不符的原因，并承诺对此负责并作出合理的补偿。
- 2. 双方同意按照协商结果对房屋交付面积进行调整，具体调整方式为[具体调整方式]。
- 3. 双方在此确认协商达成的调整结果，并同意按照调整后的面积执行合同。
本理解合同自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
总结
当商品房交付面积与预售面积不符时，可以通过协商解决、依据合同条款或法律诉讼等方式进行处理。理解如图合同是一种友好协商的方式，可以在保护双方合法权益的前提下达成一致。
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