一、有效房屋租赁合同纠纷怎么处理？
有效房屋租赁合同纠纷的处理需要根据合同的具体内容和当地法律法规进行。一般来说，处理有效合同纠纷的步骤如下：
1. 协商解决：双方可以首先通过友好协商的方式尝试解决纠纷。协商过程中，可以沟通各自的诉求和意见，并寻求达成双方都能接受的解决方案。
2. 法律咨询：如果协商无果，双方可以寻求法律咨询，了解自己的权利和义务，以及纠纷处理的合法途径。可以咨询律师或相关法律援助机构。
3. 调解或仲裁：根据合同中的约定，可以选择向房屋租赁仲裁委员会或相关行政部门申请调解或仲裁。调解或仲裁的结果具有法律效力，双方应当遵守。
4. 诉讼：如果以上方式无法解决纠纷，双方可以考虑提起诉讼，将纠纷提交给法院进行审理。法院将根据法律规定和合同内容，判决纠纷的处理结果。
二、无效合同纠纷怎么处理？
无效合同纠纷是指因合同内容不合法或者违反法律法规而导致的纠纷。处理无效合同纠纷的步骤如下：
1. 确认合同无效：首先，双方需要确认合同的无效原因，如合同内容违反法律规定、缺乏法律约束力等。可以咨询律师或法律专家确认合同的无效性。
2. 协商解决：双方可以尝试通过友好协商的方式解决纠纷。在协商过程中，可以就无效合同的解除、违约责任承担等问题达成一致意见。
3. 寻求法律支持：如果协商无果，双方可以寻求法律支持。可以向法院提起诉讼，请求法院判定合同无效，并要求对合同产生的法律后果进行处理。
4. 法院判决：法院将根据合同的具体情况和法律规定，判决合同的无效和相关法律后果，双方应当遵守法院的判决。
示例：
假设甲方与乙方签订了一份房屋租赁合同，但后来发现合同中的租金标准严重偏高，违反了当地的租赁政策。甲方要求乙方支付过高的租金，引发了纠纷。此时，双方可以按照以下步骤处理：
1. 首先，双方可以尝试通过协商的方式解决纠纷，协商过程中可以商讨租金的合理标准，以及如何调整合同内容以符合法律规定。
2. 如果协商无果，双方可以寻求法律咨询，了解租赁政策和法律规定。如果合同内容违法或无效，可以寻求法律支持，向法院提起诉讼，请求法院判定合同无效。
3. 法院将根据相关证据和法律规定，判决合同的有效性和相关法律后果，双方应当遵守法院的判决。
总结：
对于有效房屋租赁合同纠纷，双方可以通过协商、法律咨询、调解或仲裁以及诉讼等方式解决。而对于无效合同纠纷，则需确认合同的无效原因，并可以寻求法律支持解决纠纷。在处理合同纠纷时，建议双方保持冷静，理性沟通，以寻求合理的解决方案。
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