[李向前与万延云房地产买卖合同纠纷]上诉人李向前因与被上诉人万延云房地产买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院(XX)东民一合初字第210号民事判决，向本院提起上诉。本院于XX年9月26日受理此案后，依法由审判...+阅读

1.A公司可以主张免责。《合同法》规定了自然灾害为法定的免责事由，而山洪暴发属于自然灾害之一。不可抗力“是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”常见的不可抗力有： 1、自然灾害如地震、台风、洪水、海啸等。 2、政府行为

2.A公司不能主张免责。我国《合同法》规定的免责事由只有两种，分别是约定的免责事由和法定免责事由。约定免责事由是指，当事人通过合同约定来免

除承担违约责任的事由；法定免责事由是指，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。而A公司行为不

属于两种免责事由之一，所以不能免责。

3.《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 超过部分属于违法，只能按20%收取，合同约定超过20%的比例的，也按照20%收取，其他部分必须退还另一方。

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