如何签订房屋出租合同书

[出租房出租合同书怎么写]房屋租赁合同出租人（甲方）：_________________ 承租人（乙方）：证件编号：_______________________ 联系地址：联系电话：_______________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关...+阅读

6、房屋修缮责任出租人是房屋的产权人或产权人的委托人，所以修缮房屋是出租人的责任。承租人在租赁前应对房屋及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中房屋或设施损坏，承租人应及时通知出租人予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对房屋进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护房屋和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对房屋进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、出租房屋合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换房屋，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果出租房屋合同到期，那么该合同自然终止。