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根据我国法律法规，签订房屋租赁合同需要遵循平等、自愿、合法与诚实信用的原则，且必须都是完全民事行为能力人，否则房屋租赁合同无效。具体条件如下：

（1）房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

（2）住房具体情况住房的具体位置。

（3）住房用途。

（4）租赁期限。

（5）房租及支付方式住房租金。

（6）住房修缮责任出租人。

（7）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。

（8）转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。

（9）租赁合同的变更和终止。

（10）违约责任。

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