租赁房屋转租是指指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，包括合法的房屋转租和违法的房屋转租。 租赁房屋转租需要的条件

（1）转租需要出租人同意；未经出租人同意的转租无效，出租人可以解除合同。

（2）出租人同意转租，其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内；超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

（3）出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，也表示异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，法院不予支持。

（4）转租合同的第三人即次承租人，可以作为无独立请求权的第三人参加诉讼。

（5）拖欠租金而出租人要求解除合同，次承租人可以代承租人支付租金、违约金等费用，作为合理的抗辩事由；超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。

（6）次承租人腾房义务和逾期使用费义务：房屋租赁合同解除后，出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。