签购房合同需要注意些什么

[房屋买卖居间合同无效的原因是什么]，“房屋买卖合同”中缺少卖方的“名称或者姓名和住所”等条款即为无效。她说，我国《合同法》规定，合同条款是合同中明确双方权利义务的具体条文，合同条款的总和就是合同的全部内...+阅读

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如**市**区**街**号**花园**号楼**层**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

（1）. 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（2）. 购房者不按期付款；

（3）. 开发商不按期交房；

（4）. 面积变动超过约定幅度；

（5）. 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位

（6）. 产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。

下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。

一、产权问题：应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。

（1）应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。

（2）注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。

（3）对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。

（4）业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。

（5）除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。

二、所购房屋的质量保证：

（1）墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。

（2）房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。

（3）公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内平整电、天然气、电话、网络等均可正常使用。

其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。