房地产开发与销售的所有流程是什么

[谁有房地产销售工作总结范文]不好意思，所有设计客户名称的地方都用隐含了，还有就是里面涉及很多表格，这里无法粘贴！ $$$$$$$十二月销售小结 (12月1日—12月26日) 一、现价段销售状况 1、 12月1日—12月26日...+阅读

房地产开发流程如下： 1、选址研究，寻找合作伙伴，签定合作意向，协议合同书，运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”（RMB500）进行项目的初步可研评估。 2、向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书。 3、向计委申报立项报告。 4、计委函至规划局。 5、规划局会签返计委。 6、计委下文同意立项，并要求可行研究，此文件经建委开发办会签。 7、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告。 8、计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告。 9、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资动作。 10、此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计通知 11、规划局发征地意见函。 12、土地管理部门及土地使用部门征求意见。 13、征地到土地局、规划局、乡政府、村公所，报市房地局。 14、市政府下文批地。 15、画桩位给钉桩条件，测绘院钉桩，成果给设计人。 16、规划局办理建设用地基规划许可证。 17、据此到地政部门办理用地批准书，评估项目建设用地地价。 18、申请确定规划设计条件。 19、冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证。 20、按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见。 21、地政部门审查安置方案、安置房。 22、规划局审查后下规划条件通知单。 23、发拆迁许可证。 24、委托进行规划方案设计。 25、动迁会及拆迁安置。 26、到规划局领设计方案送审书。 27、现场在三通一平，领取房地产开发手册。 28、规划局审方案提出意见。 29、到园木局申请伐树许可证。了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案。煤气、道路、上下水改路由。到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 30、修改后送首规委审图。 31、首规委召开市政协调会出市政会议纪要。 32、进行个人设计（大公共建筑首规委审查） 33、领建筑工程规划许可证。 34、出施工图。 35、开节能证明。 36、运用“营销策划展示设计系统”制作资料。 37、到计委申请，列入计划（建委会签）。 38、到到税务局取税单。 39、报价小组审查，领取内外销许可证。 40、到建委工程处领正式审批表。 41、持年度计划、税单到区计、经委领投资许可证登记卡，登记并取得许可证。 42、建委、物价局下文批价。 43、运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售。 44、到市政部门盖章，证明市政条件落实。 45、四源费缴纳。 46、到开发办市政处核实任务。 47、开发办工程处同意招标。 48、填招标申请书并到市招标办登记。 49、招标办看现场。 50、运用“投资项目概预算系统”编制标底。 51、招标办审查标底。 52、开标会。 53、定合同，写评标报告，发中标通知书。 54、招标办盖章同意。 55、施工单位同意施工。 56、质量总站受理质量监督。 57、市统计局落实任务。 58、市审查局审核资金来源，任务来源及一切手续。 59、市开发办秘书处登记。 60、建委工程处同意开工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工。 61、小区内线路委托设计；委托施工；配电室土建工程验收；设备安装及验收；送电。 62、通知区园林局绿化办；交绿化费；绿化施工。 63、按道路方案进行施工；市政办事处养路队验收。 64、到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收；到市政监理所下水报装；规划设计；竣工及验收。 65、到热力公司报装；委托线路设计；施工及验收。 66、（自建锅炉房）环保局同意锅炉规划位置；委托设计；到劳动局报装；环保局审查消音除尘设备；竣工验收。 67、到煤气公司报装；到规划科定线路方案；设计；看现场；施工；业务科检验同意接气；凭通气单到管网所办理定资转移手续及通气手续；凭接气单液化气公司办各户通气手续；通气。 68、全部工程竣工。 69、四方验收、检验单签字盖章。 70、凭验收通知书入库房屋。 71、确定房屋管理形式房屋验收。 72、出库分配及销售、办理产权证。 73、运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理体制阶段。