请问有哪位大大能提供一些房地产公司财务分析报告范例吗

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请问有哪位大大能提供一些房地产公司财务分析报告范例吗

2011 年06 月10 日保利地产（600048） ——销售超预期，建议投资者积极配置报告原因：有信息公布需要点评增持盈利预测：单位：百万元、元、%、倍维持营业收入增长率净市场数据： 2011 年06 月09 日2010 35894 56 4920 40 1.08 34 16.6 9 12 收盘价（元） 9.3 2011Q1 3607 -11 702 28 0.15 50 2.4 一年内最高/最低（元） 16.15/8.93 2011E 67626 88 7000 41 1.18 35 19.1 8 上证指数/深证成指 2703/11513 2012E 93194 38 10000 43 1.68 36 21.4 6 息率（分红/股价） 2.29 流通A 股市值（百万元） 54342 注：“市盈率”是指目前股价除以各年业绩注：“息率”以最近一年已公布分红计算投资要点：基础数据： 2011 年03 月31 日每股净资产（元） 6.43 资产负债率% 81.40 总股本/流通A 股（百万） 5948/5843 流通B 股/H 股（百万） -/- 一年内股价与大盘对比走势：保利地产5 月份实现签约面积61.73 万平米，签约金额为74.06 亿，同比增长 31.71%和132.09%，今年年初至今合计签约243.31 万平米，签约金额281.04 亿，同比分别增长22.81%和82.37%。

5 月新增2 块用地，土地款合计为7.6 亿。  5 月，保利的推盘量超过70 亿，全月销售率超过70%，基本和上月持平，显示市场本身并无太多的变化，公司销售较好主要得益于自身供货量显著提升，另外本月销售均价接近12000 元，远高于去年的均价9600 元，主要原因是去年下半年开始，公司推货主要集中在09 年新增土地上，这部分土地项目区域位置明显更好，由此，公司销售均价将回归到正常的水平，预计全年均价在 11000-12000 附近。  预计后续供货量将持续增加，供货充足已经略领先于同行使得公司销售实现的概率更大，维持全年800 亿的销售目标。截至目前，保利已经完成的销售额达到281 亿，若销售与去年同期持平，后续每个月仅需要完成54 亿的销售额，按照我们的预计，若实现800 亿的销售额，公司每月完成的量为74 亿，从目前的供货节奏来看，包括6 月的供货量就可能超过100 亿，我们认为，公司销售达到800 亿的既定目标还是很有希望的。

 投资者没必要担心业绩大幅下调的风险，建议积极增持，公司为6 月份我们组合里面大股票中的首推。按照700 亿的销售额，12%的净利润率水平，公司每股创造的利润在1.4 左右（悲观假设），因此，而公司1 季度末账面预收款已经达到620 亿，投资者没必要太过于担忧业绩大幅下调的风险。维持2011 年和2012 年1.18 元和1.68 元的盈利预测，目前股价对应2011 年的PE 不到 8 倍，建议投资者积极增持。 2011 年06 月点评报告 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 09-01 09-03 09-05 09-07 09-09 09-11 10-01 10-03 10-05 10-07 10-09 10-11 11-01 11-03 11-05 亿元 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 11,000 12,000 13,000 14,000 15,000 销售金额销售均价 2011 年06 月点评报告

我要做一个房地产市场调查报告应该怎么着手了

从报告着手，我认为一个全面的市调报告可以分这几个部分：

1、宏观市场：主要讲国家政策，房地产行业走势

2、区域市场：讲当地的房地产政策、走势、成交情况等等

3、分业态描述：分别是住宅（普通商品房/别墅）、商业（写字楼、商业中心、商铺、酒店）、土地市场、二手房市场

4、当前重点事项分析：例如某楼盘开盘创下销售记录，分析其特点；或出台政策后的变化；

5、区域内重点楼盘解析：典型楼盘的分析

6、总结：也就是市调结论，根据你调研的目的来写根据这个报告，工作可以这样开展

1、搜集宏观市场及区域市场的政策、成交信息、发展走势分析的资料；

2、跑国土、规划、房地产交易中心等主管部门，搜集相关资料

3、对重点楼盘进行调研，对普通楼盘电话访问，然后获取详细的楼盘信息

4、如果需要更详细，可以去售楼部采访购房者，了解他们的想法

5、另外也可以采访当地的专业人士，请他们说说自己对市场的判断然后把上述资料收集、整理，按照报告的思路来写，就可以了

房地产项目投资分析报告模板

房地产项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表4-1 项目总占地（m2）总建筑面积（m2）沿街商业建筑（m2）住宅面积（m2）配套设施面积（m2）地下停车场（m2）

二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

（一）土地费用表4-2 序号项目金额（万元）备注 1 土地使用权出让金 2 征地费 3 拆迁安置补偿费合计

（二）前期工程费估算表表4-3 序号项目金额（万元）取费标准（元/m2） 1 规划、设计、可研费 1.1 规划费 2.00 1.2 设计费 20.00 1.3 可研费 5.00 2 水文、地质勘察费 2.1 测绘费 0.10 2.2 勘探费 1.00 3 策划费合计

（三）建安工程费表4-4 序号建安项目总造价（万元）单方造价（元/m2） 1 沿街商业建筑土建 670 2 农贸市场土建 670 3 西侧二层门面土建 480 4 地下车库 1700 5 水电设备 80 6 内部装修合计

（四）基础设施费表4-5 序号项目单方造价（元/m2）总造价（万元）基础设施（含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网）

（五）开发期税费估算表表4-6 序号项目金额（万元）估算说明（元/m2） 1 固定资产投资方向调节税 5% 2 配套费 80 3 质检费 3 4 建筑管理费 1.2 5 卫评费 1.4 6 环评费 1.2 7 墙改基金 12 8 绿化费 0.1 9 白蚁防治费 2.3 10 土地使用费 4 11 再就业基金 10 12 教育专项基金 10 13 编标费 2 14 招标费 1 15 规划许可工本费 0.5 16 土地证工本费 0.5 17 施工许可证 0.5 合计

（六）不可预见费表4-7 序号项目金额（万元）说明 1 土地费 2 建安工程费 3 前期工程费

（一）+

（二）+

（三）+

（四）*3% 4 基础设施费总计

（七）管理销售费用表4-8 序号项目金额（万元）估算说明（元/m2） 1 广告 2 售楼处 3 售楼许可 6 监理费 15 7 物业管理基金 8 公用设施维修基金 25 9 管理费 16 合计