什么是可行性研究

[什么是项目可行性研究报告]什么是项目可行性研究报告?投资项目可行性研究报告亦称项目可研报告、可行性分析。可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线...+阅读

在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。可行性研究不仅应用于建设项目，还可应用于科学技术和工业发展的各个阶段和各个方面。例如，工业发展规划、新技术的开发、产品更新换代、企业技术改造等工作的前期，都可应用可行性研究。可行性研究自20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始采用以后，已逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法。

1978年联合国工业发展组织编制了《工业可行性研究编制手册》。1980年，该组织与阿拉伯国家工业发展中心共同编辑《工业项目评价手册》。中国从1982年开始，已将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序。

项目可行性研究内容

一、环境分析

1、当地地理环境调查分析。

2、当地人口和人口类别调查分析。

3、当地政治环境调查分析。

4、当地社会文化背景调查分析。

5、当地工业、经济环境调查分析。

6、当地科技环境调查分析。

7、当地交通、医院、学校、市场等生活配套分析。

8、当地气候情况和污染情况调查分析。

二、产品分析

1、当地房地产开发企业状况调查分析。

2、当地政府有关房地产业的优惠政策和特殊要求调查分析。

3、当地目前在售案量调查分析；去年产销总量调查分析。

4、当地房地产价格调查分析；去年价格走势调查分析。

5、当地商品房销售状况调查分析。

6、当地建筑风格调查分析。

7、当地小区规划情况调查分析。

8、当地商品房主要户型、面积及其配比调查分析。

9、当地商品房建材及配套情况调查分析。

三、成本分析

1、建筑成本调查分析：A、当地地质情况调查分析。B、当地对建材方面的特殊要求调查分析C、当地水、电、暖气、燃气、有线电视、电话、宽带等公共事业管线铺设情况调查分析。D、当地施工材料供应情况调查分析。E、当地开发商所选择的施工企业调查分析。

2、当地有关配套费用调查分析：A、当地水、电、暖气、燃气、有线电视、电话、宽带等需要开发商缴纳开户费或者配套费情况调查分析。B、当地有关基础设施配套费以及其他配套费用调查分析。

3、当地销售成本调查分析：A、当地销售选用媒体调查分析。B、当地销售采用销售道具调查分析。

四、机会分析

1、当地消费群体状况调查分析

2、当地社会购买总量以及影响因素调查分析

3、当地消费者购买动机和行为调查分析

4、当地其他房地产商产品供应能力以及供应范围调查分析

5、当地价格和销售渠道调查分析

6、近期当地有无大的工业项目或者市政工程项目立项或开工建设。

投资项目可行性研究报告的内容及意义是什么

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性研究报告的说服力。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。一般地说，可行性研究报告应包括如下内容：

一、项目兴建的理由和目标，主要是指项目兴建的理由、预期的目标和项目建设的基本条件。

二、市场预测，包括市场现状调查、产品供需预测、价格预测、竞争力分析、市场风险分析。

三、资源条件评价，包括资源开发利用的基本要求和资源评价。

四、建设规模方案和产品方案，包括建设规模、产品方案及其方案必须按。

五、厂址选择，

六、技术方案、设备方案和工程方案。

七、原材料燃料供应

八、总图运输和公用辅助工程

九、环境影响评价

十、劳动安全卫生与消防十

一、组织机构与人力资源配备十

二、项目实施进度十

三、投资估算十

四、融资方案十

五、财务评价十

六、国民经济评价十

七、社会评价十

八、风险分析十

九、研究结论与建议

如何编写项目可行性研究报告

《工程项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。[1] 第一部分工程项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。第二部分工程项目建设背景可行性第三部分工程项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。第四部分工程项目产品规划方案第五部分工程项目建设地与土建总规第六部分工程项目环保与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

第七部分工程项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。第八部分工程项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

第九部分工程项目财务评价分析第十一部分工程项目风险分析及风险防控第十二部分工程项目可行性研究结论与建议