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通俗来说办公楼选址有四大决定性因素

1. 应当遵循的三要素：区域、位置、物业

2. 要看运营成本

3. 一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理

4. 不同类型的企业有不同的要求

但对企业来说，能同时能满足这些需求有点困难。建议找专业的房地产服务公司，进行帮助办公楼选址。就个人了解到的房地产五大行之一的仲量联行（JLL）这方便做的不错，不仅能深入分析企业的业务驱动力和租用需求，鉴别和评估适宜的方案并负责谈判，提供定制化的房地产解决方案，还能协助降低房地产成本和风险的同时优化办公空间的灵活性和工作效率。

其所拥有的企业租户代表服务如下：

物业选址

物业搜索及研究

商业条款谈判

租赁/购买策略调整

财务分析及定性分析

租赁/购买战略评估与总体规划：增减面积、搬迁新址、物业整合、优化物业空间使用

同时在进行物业搜索及市场研究，寻找以及评估合适的候选场地，处理租约及商业条款谈判，租赁购买策略调整，财务分析及定性分析等等方面做的很不错。

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