新形势下房地产开发企业实施会计内部制约的途径

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中国房地产历经30余年又余的高效发展，特别是21世纪初到21世纪中期，房地产已成为国家财政收入的重要来源及增长点和消费点，从而拉动国家经济的快速增长。下面小编为大家整理了关于新形势下房地产开发企业实施会计内部制约的途径的论文，希望对大家有帮助哦!摘要：所谓“新形势下的房地产开发企业实施会计内部制约途径”原则上是指我们现当下房地产开发和格局，如何正确实施和开展，形成一套专业化、合理化、新型化的完整体系，并以志存高远，稳扎稳实途径进行全面发展并统筹出一套合理有效的内制约度管理章程。因此，在建立和巩固房地产业开发状况和制约力度上，即是政府部门的明文规定也是企业所有者、经营者和其他相关利益者的具体要求和职责所在。关键词：房地产业;实施计划;双高现象;市场竞争;和谐发展;内制约度前言：近年来，房地产业普遍呈现“高房价和高空置率并存”的经济目前状况，“双高现象”就成本和需求上已经很难从科学的角度进行明确分析和判断，如此一来，房地产业下的市场结构以及这一结构下的其他产业都将受到严重冲击和垄断，使整个房地产业的开发企业和实施企业内部结构都受到其他因素的影响。因此，为了使我国国民经济能有序、健康、快速、和谐的发展，2003年下半年期间，中央正式提出，针对房地产行业进行全面的宏观调控，在土地、贸易、金融、证劵等方面做出了进一步的重大改革措施，使房地产企业在合理的情况下运转;市场经济、竞争环境、开发机制、运转模式和交易方式上都发生了重大改观，从而不断的推动我国房地产业与时俱进达到另一个历史的新起点。也是此目前状况下，使得中国房地产业在市场结构和市场竞争中处于一个互动的关系，并相互牵制与前进，也使得中央政府及地方政府都高度重视房地产业，对此进行规划和布局，提高房地产业在市场中可实施性和可竞争性，从而充分发挥市场潜质。

一、新形势下房地产开发企业会计内控中存在的理由

(一)、房地产开发企业对内控的认识不足当前形势下的房地产业不同于其他行业，它需要大量的资金注入和维持，言下之意就是在可持续发展的情况下合理的利用和规划资金的合理周转和使用，从而获得最大效益。如此一来，房地产开发企业会计内控中存在的理由也将减少，但是，往往不是如此。由于房地产属于特殊管理范畴，在计划和实施中都需要有精密的规划，由此可见，与其他行业相比房地产在会计核算和内容上都有自己独到的见解，但是，就目前形势而言核算仍为摆脱计划经济的模式，导致会计核算滞后于市场经济，直接影响了企业经济效益的发展，妨碍了房地产企业的制度的完善度。据数据显示，房地产在核算过程中最为常见的理由就是不够深入仔细，粗心大意，造成成本费用不实，当期收支不平衡，更不能真实的反应出当期的收支结余和当期预算，再者就是，某些事业单位的资产和负债反应不够完善还存在不真实情况，企业财产和个人财产混合使用。很多房地产企业对内会计制约目标体系不明确，协调会计内部制约水平要求不高，会计内部制约环境差又低，由于对会计内部的重要性认识不足，容易影响会计内部人员的积极性导致不断下降，由于经验不足及市场经济不稳定性，然而，很多房产公司在管理上业缺乏管理能力间接导致公司运作不协调，程序混乱，资源分配不合理得不到充分展现发挥不到积极作用，财务方面的信息统计不符合章程导致公司内部通货膨胀或通货紧缩适应不了市场固有的差异化，抵御风险的能力下降。

(二)房地产开发企业会计内部制约环境较为弱化所谓的内部制约环境是指：是指被审计单位为了保证该业务活动的所有权进行的保护资产安全和完整，防止出现意外，在保证会计资料的真实性、合法性、完整性而制定的政策及章法。当前，中国房地产企业内部制约环境还较为薄弱存在很多理由，如;相关法律法规不够明确也不统一，对内没有真实的涵盖制约的全部内容，房地产业、金融业及其他行业的会计信息不详而失真，法制化与法制化之间的配合以及权衡还待加强，行业内部人员应在自我约束的前提下统筹规划企业经营活动。其次，建立企业事后监督，在会计部门常规的核算基础上建立以防为主的监控路线，各机关人员从事业务时，必须明确业务处理权限和承担事后的相应责任，在适当的基础上对会计部门进行进行内部制约，以查为主的监督防线，防止一切不实情况的发生。房地产企业的信息沟通减少，企业内外信息不统一不畅通，信息的手采集、收集、存储、加工、输出等各项程序不够完整。信息的传递不够迅速，准确度不高，从而降低企业的收益和名声。因此，要充分发挥房地产董事会的作用，加强董事会的建设，履行其监督和和引导的作用。企业文化建设，员工思想道德文化素质也是内部制约的重要元素之一，但是，价值观的建设必须脱离盈利高于一切的思想，认真考虑道德理由，企业在社会中的责任即是公平、公开、公正、合法的关系

(三)房地产开发企业会计内制约度并不完备内制约度就是指：企业内部对会计业务活动的组织进行约束和管理，并且两者之间紧密联系相互协调和制约。房地产中的会计内制约度并不完善，房地产企业的内制约度必须符合国家的法律法规，及政府和相关机构的监督管理要求，内制约度也包含了房地产企业的所有财务活动及活动的决策权、执行权、监督权等权利。对于经济建设中的核算、会计等进行有效的改革，作为领导者应该把握好会计的记录和计算策略使内部建设能在正确的会计活动带领下有效改善。对于违反职业道德基准者给予严惩处罚，尤其是针对事业单位的非法活动进行严格制约，掌权者采取全面的、透明的监督和说明，促使他们在业务活动上站在法律的基准上办事，将政治腐朽现象降到最低，将经济活动建立在正确的轨道中全面开展。企业在组织和完善过程中一定要遵循“不相容职务相分离的原则” 防止一切弄虚作假影响内部制约作用的发挥。预算制约也是会计内制约的一项原则，他是通过单位各项经济业务来编排详细的预算和计划，再通过授权相关关部门提出倡议和意见进行制约和监督，并明确责任和符合实际情况。

二、房地产开发企业实施会计内部制约具体途径新形势下房地产开发企业实施会计内部制约的途径