房地产抵押有哪些主要原则

[房地产评估应当遵循哪些原则]房地产评估遵循的原则 -------------------------------------------------------------------------------- 房地产评估总体上讲，应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》...+阅读

（一）房地产抵押应当遵循民事法律原则抵押双方当事人应当依据民事法律原则确定以下事项： 1。设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由房地产价格评估机构评估确定。 2。抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。

抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。 3。企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。 4。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

（二）房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：“以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。 ”“以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。”

（三）抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

根据这一原则，房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产。

但抵押当事人另有约定的除外。