个人二手房交易流程有哪些

[2016年购买二手房要注意事项有哪些]注意事项如下：第一、注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证...+阅读

个人二手房交易流程有哪些

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房个人交易流程

第一：交易流程； 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金 2. 过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款） 3. 领取新证，（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同） 4. 很行放款给卖方 5. 水电，煤气，物业管理，有线收视，宽带，电话等的过户这些只是大致说明一下主要的交易程序，下面我还会对每一个流程进行详细说明第二，是中介在进行房交易时的操作规则，或者说是操作实务程序 1. 房源信息和客户信息的收集 2. 中介方如何带客户看房，协助客户寻找到中意的房；中介如何帮助业主进行宣传推盘 3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧 4. 三方合同签定的时候应注意的事项 5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项先说第一个问题 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》（即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同，有三方均需签名的〕后，应同时到国土局查档. 此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为，很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押. 在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点：如果卖方权利人只有一个人名的话，中介和买房应弄清此人是否已婚，如果已婚，其卖房行为是否得到其配偶的同意支持，如果是的话，应由夫妻同往签署，如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约，最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书，这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生.不然，中介方要承担把关不严，未有尽职尽责的责任，买方很有可能会损失定金，甚至是首期款等！在中介交易实务中，通常会出现因为急于签单，而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易.一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后，法院会宣布此合同无效的，买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失比如有些夫妻一方私自处理婚内财产，或是老公买给二奶的，后来要出售时被老婆知道了，告上法院再就是有些是朋友合买的房，现在深圳有大量未婚同居者共同买房，房产证上写上一个人的名字时，很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）这个过户如果按业主（卖方）的房产证是在银行抵押的话，就要先赎楼，也就是还清银行的欠款后，银行归还其房产证原证，这样业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易 ~ 过户时要交纳的税费情况又分以下几种： A. 原房产证登记时间到交易时间满五年的，可以免去营业税，同时也会免去城建维护费和教育附加税，否则将不得免除；如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟！当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟. B.应交纳的税费及费率：契税：新证价格*1.5% 印花税：新证价格*0.1%（买卖双方各付一半）交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元查档费：50元贴花税：5元营业税：新证价格*5% 城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0.1%和3% 个人所得税：（新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%）*20% 其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票.

房产专家解析最新的二手房购买流程

房产专家解析最新的二手房购买流程：由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题，买卖双方利益都受到了损失。为了让消费者买到称心如意的二手房，北京一家房地产经纪公司的有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照以下步骤按部就班进行交易。第一步寻找房源寻找房源有以下几种途径：

1、通过亲戚朋友打听寻找；

2、通过报纸、网络上的房屋出售广告或登出购买广告寻找；

3、直接到一家可靠的房地产中介公司登记，让其代替寻找。第一种途径的缺点是信息太窄，时间太长而且成功的几率也较低。第二种方法的问题在于目前某些广告市场较为混乱，很多打着私人售房旗号的广告实际上是不法中介以此为幌子拉拢客户源。自己刊登购买广告也是不明智的，一旦将自己的私人信息暴露在网络上之后，消费者将成为长期受不法中介滋扰的对象。第三种方法比较省时省力，由于房地产中介公司在信息服务方面有着得天独厚的优势，能在最短的时间内为消费者寻找到合适的房源。如果没有找到满意的房子，正规的房地产中介公司是不会收一分钱的。第二步现场看房一旦寻找到合适的房源，消费者应在专业房地产人士的陪同下去实地查看房子的基本情况。看房的主要目的是了解房子的实际情况与事前所了解到的是否相符，如查看有无私搭私建的部分、确认房屋的准确面积、观察房屋内部有无明确的质量问题、了解装修的状况、查验物业管理的情况以及往后的居住费用。此外还要考核房屋的市政配套设施，包括水的质量、水压；电视接收的清晰度；房子供电容量、户内外电线是否老化、电话线和煤气的接通情况、暖气片数够不够或暖气温度够不够等，这些情况不摸清楚，入住以后出现各种问题会很头疼。另外还应初步查验一下该房的产权证书，是否是售房者本人的，是否属于可上市交易范围，当然最保险的办法是应向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的真伪、性质等。第三步谈判签约在实地勘测房屋和审验产权证明均无误的情况下消费者就可以与卖方谈判签约了（如果委托了房地产中介公司做代理，则代理应同时到场）。在合同中应详细、清楚地规定出买卖双方及有关第三方的权利和义务，精确交房时间、付款时间、物业交割时间、办理产权过户的时间和付款方式、金额等，还应规定违约一方应承担的责任及纠纷不能自行解决时的做法等。第四步缴费过户签订了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料到房屋坐落区、县房地产交易管理部门办理交易手续。交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。购房者如需银行贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续。