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个人出租房屋需要缴纳多少税
自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应交纳的营业税暂减按3%的税率征收。但出租的住房改变用途，用于居住以外的其他用途，按5%的税率征收营业税。对个人出租住房以外的其他房产，如商铺、仓库等，按5%的税率征收，对月租金收入在1500元以下的免征营业税。 同时按营业税税额计缴三项附加费，即城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加，其税（费）率分别是7%、5%、1%。 其次是房产税。按租金收入的12%计算缴纳房产税（房屋使用人和房屋产权所有人不一致的，均按房产出租计征房产税）。对个人按市场价格出租的用于居住的居民住房，房产税减按4%的税率征收。 承租人使用房产，以支付维修费抵消房产租金，仍应由房产的产权所有人缴纳房产税。
原则上按合同所载的房产租金计征房产税。对于没有签订租赁合同的，或者合同所载金额明显不合理的，可由地方税务局会同有关部门按地段、口岸和出租房屋的用途、确定房产出租的一般单位面积租金，据以征税。 第三是个人所得税。每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元；在4000元以上的，减除20%的费用，就其余额按20%的比例税率征收，如果个人出租住房用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。 另外，个人出租所拥有的房屋，凡用于生产经营的，应于合同签订时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
个人出租房产应该缴纳哪些税其税负如何
一、按实征收税款计算（按月例举如下）：
1、营业税=月租金收入*3% （私房出租营业税起征点为5000元，月租金大于等于5000元的才计征营业税） 出租住房：从2008年3月1日起，在3%税率的基础上减半征收营业税； 出租“非住房”：按3%税率征收。
2、城建税 =营业税*（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
）
3、教育费附加 = 营业税*3%
4、地方教育附加 = 营业税*2%
5、房产税 = 月租金收入*4%
6、土地使用税 = 每平方米土地年税额÷12*占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米不等。） 出租住房：从2008年3月1日起，免征土地使用税； 出租“非住房”：按实征收土地使用税。
7、印花税 = 租赁合同总金额*0.001 出租住房：从2008年3月1日起，免征印花税； 出租“非住房”：按实征收 以上7项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。
个人所得税
（1）[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]<=800元的：免征个人所得税；
（2）[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]大于800元小于4000元的：个人所得税=[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额-800元]*10% ; (3)[月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额]大于4000元的：个人所得税=[（月租金收入-相关税费-修缮费用可扣除额）*（1-20%）]*10% ； 说明：修缮费每月最高可扣除 800 元 ，不足800的按实际修缮费用扣除，超过 800 的余下部分于次月按本原则继续抵扣。
9、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。
个人出租房屋要缴什么税税率分别是多少
个人出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？
（一）、个人出租房屋需缴纳的税费有： 为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下：
1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%。
2、个人出租房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。
3、个人出租房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0. 105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。
4、堤围费=租金收入*0.13%。
5、税收优惠：
（1）个人出租、承租住房免征印花税。
（2）个人出租房屋免征城镇土地使用税。
（3）外籍个人（包括港 、澳、台同胞和华侨，下同）出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。
（二）、个人出租非住宅需缴纳的税费有：
1、房产税=租金收入*12% 城市房地产税（外籍个人）=租金收入*18%
2、营业税=租金收入*5%
3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税*7%
4、教育费附加=实际缴纳的营业税*3%
5、堤围费=租金收入*0.13%
6、个人所得税=（租金收入-税法规定的相关费用）*20%
7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。
8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。
9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。
（三）、单位出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？
1、房产税=租金收入*12% 涉外企业缴城市房地产税=租金收入*18%
2、营业税=租金收入*5%
3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税*7%
4、教育费附加=实际缴纳的营业税*3%
5、堤围费=租金收入*0.13%
6、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。
7、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。
8、企业所得税：
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