建设工程造价的计价特点

[关于工程造价和工程量清单计价]你的问题，有几个是同1个问题，就是个概念的问题 1、估算造价常用在工程立项的初期，按工程结构类型规模，按市场常见的价格予估的工程造价，注意，这时，设计还没有进行 2、概算造价常...+阅读

建设工程造价的计价特点

工程造价计价的特点

一、计价的单件性

二、计价的多次性

（1）在项目建议书阶段编制项目建议书投资估算，

（2）在可行性研究报告阶段编制可行性研究报告投资估算，其投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

（3）在初步设计阶段编制初步设计概算，按两阶段设计的建设项目，概算经批准后是确定建设项目投资的最高限额，是签订建设项目总承包合同的依据。

（4）在技术设计阶段编制技术设计修正概算，

（5）在施工图设计阶段编制施工图预算，施工图预算经批准后，是签订建筑安装工程承包合同，办理工程价款结算的依据。

（6）实行建筑安装工程及设备采购招标的建设项目，一般都要编制标底，编制标底也是一次计价。

（7）施工单位为参加投标，要根据标书和现场情况编制施工预算，作为本企业的成本价，再根据市场情况编制有竞争性的投标报价。工程竣工并通过验收合格后，建设单位根据各分部分项工程的结算价编制的竣工决算才是整个建设项目的实际造价。

三、计价的组合性为了适应不同设计阶段编制工程造价的需要，编制施工定额、预算定额、概算定额、程内容是逐级扩大的估算指标，这几种定额是相互衔接的，其单项定额所综合的。

四、方法的多样性工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精度也各不相同，这就决定了计价方法的多样性特征。计算概预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数法等。

五、依据的复杂性由于影响造价的因素多，计价依据复杂，种类繁多，计价依据主要可以分为以下七类

（1）计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额

（2）计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可行性报告、设计文件等

（3）计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。

（4）计算其他直接费、现场经费、间接费和工程建设其他费用的各种费率的依据。

（5）政府的法规

工程造价的基本概念

一、工程造价的含义、特点、职能和作用

（一）工程造价的含义

（1）工程造价有两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。

即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。

（2）工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。

（3）工程造价的两种含义是对客观存在的概括。

（二）工程造价的特点

（1）工程造价的大额性。

（2）工程造价的个别性、差异性。

（3）工程造价的动态性。

（4）工程造价的层次性。

（5）工程造价的兼容性。

二、静态投资与动态投资、建设项目总投资、固定资产投资、建筑安装工程造价的相关概念

（一）静态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。

包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用和基本预算费。

（二）动态投资动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容之外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备金、新开征税费以及汇率变动部分。

三、工程造价的计价特征及相关概念

（1）单件性计价特征。

（2）多次性计价特征。①投资估算，指在项目建议书和可研阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。也可表示估算出的建设项目的投资额，或称估算造价；②设计概算，指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价；③施工图预算，指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。

（3）组合性特征。

（4）方法的多样性特征。

（5）依据的复杂性特征。

建筑工程工程计价的基本特点包括哪些方面的内容

单件性计价

建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素（如人工、材料、机械）的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能象工业产品那样统—地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。

多次性计价

建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。

分部组合计价

建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。