2018年中国房地产市场预测

[2018年中小企业如何更好发展]新修订的《中华人民共和国中小企业促进法》正式颁布，并将于2018年1月1日实施。新修订的法律对缓征企业所得税、增值税和减免行政事业性收费等税费优惠措施作出规定，明确“国...+阅读

2018年中国房地产市场预测

中国最受关注的肯定是房地产，那么2018年楼市有什么看点？

最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？

总结13句话，希望对你们有帮助。

1：资金价格的真相是什么？

很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？

买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！

当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史最低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%!

2：房价是没法预测的：

在之前的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。

一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？

但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。

3：尽量别吃免费的包子，少吃便宜的包子。

比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。当然，钱是硬伤，没钱什么都别谈。

4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底是信心经济。

房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房，不然你告诉我还可以投资什么。

能跑赢通货膨胀的资产现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。

5：买房就是买教育资源，房子并不是单纯的居住功能，从孟母三迁到新时代全球都通用。

不知道买什么房子的时候就找片区有好学校的房子，这就是为什么很多人一上来就说要买学区房的原因。

（以上回答发布于2017-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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房地产怎么样市场前景与投资建议

近年来，我国房地产市场经历了较大的波动。2017年，房地产市场加速回暖，但在政策调控下，2018年开始出现了下行趋势。2020年，受疫情影响，房地产市场纯源进一步受到影响。但是，从整体来看，房地产市场仍具有较大的发展潜力。最后，投资者需要注意投资风险，合理分散投资，避免过度集中投资，以免造成损失。总之，房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在着一定的投资风险。投资者需要根据市场情况和自身条件做出合理的投资决策，以获得更轮燃好的投资回报。对于投资者来说，房地产市场是一个较为复杂的市场，需要投资者具备一定的经验和资金实力。以下是本文的投资建议：首先，投资做桐态者需要对市场进行深入的研究，了解市场的政策、供情况、价格走势等信息，以便做出正确的投资决策。

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2018年楼市五大预测是什么呢

预测

一、楼市整体趋势当然就是稳！这方面可以参考深圳楼市，也是政策后较好模范代表！去年10月深八条之后，房价一直缓步下跌，至今已经跌了1年了，但每个月下跌都是一点点，一年也就下跌了2%，这就是稳，乖乖仔的表现。调控非常凑效，一路狂歌的房价调了头，每次的下跌都是非常理性的步调。所以你会看到2018年的楼市，销售量增速回落，销售价格趋向稳定。调控政策依然是楼市主旋律。2018年，再也不用担心买不起房！楼市长效机制在2017年萌芽，将会在2018年茁壮成长。是楼市调控政策的一种，相比政策性的限购、限贷、限售，长效机制更为一等，是健康楼市的一部分。预测

二、楼市长效机制-住房租赁至于有哪些长效机制会在2018年出现呢？房产税，住房租赁，人才保障房，共有产权房等。其中的住房租赁将会是未来的核心，发展租赁也是大会上明确的，所以2018年或是未来5年楼市核心，租房住将会是未来一个趋势。目前看全国核心城市基本上都在围绕发展住房租赁市场而大刀阔发的改革，各种法规政策也陆续出台（未来各地也会涌现各种创新型的租房租赁政策，如深圳的租房租赁券，深圳与万科合作发展城中村租赁市场）。而且围绕着发展租赁市场，衍生的其他方面的法规也会出现，像是土地出让，自持型用地，租房性质用地将会增多。房地产长效机制在路上-高级别住房租赁条例或加速出台《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征意见和建议。近期会有针对租赁市场，全国性的法规、条例出台，进一步保障租房者的利益。预测

三、共有产权房，爱你爱你爱你！北京、上海共有产权试点受到了高层的重视，北京最近公布了“共有产权住房封闭使用”的新规。可见未来在京沪会出现大批量“共有产权住房”，而且这类房子不可能变成全产权商品房上市交易，只能是“受限交易”，这对于平抑京沪房价有重要作用。预测

四、房产税也会加速而至10月12日宁夏就已经率先而至。我们再回到住建部部长王蒙徽的一段回答。“10月19日，住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的一系列表示。王蒙徽重申了报告对于 “房子是用来住的”定位，以及未来房地产政策的核心是以满足新市民需为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、立法等手段推进房地产长效机制的建立。 ”依旧是在说楼市长效机制，其中说到“运用金融、土地、财税、立法等手段推进房地产长效机制的建立。”注意其中的财税。还有其中的金融，联想最近全国各地的金融调控，对消费贷监控，以及首付贷的收紧，2018年整体的金融应该仍然比较严格。预测

五、关于炒房与投资中国住房投资较好的时代或已结束，请珍重！。

分析当前中国房地产市场的现状谈谈你希望中国施行什么样的住房政

智研数据研究中心网讯：

内容提要：建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。

城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。为此，要克服房地产经济中存在的非理性行为，用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来走向。

1、强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。

2、强化政府经济职能，市场将逐渐走向成熟化综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我国房地产投资目前还处于繁荣期，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归。毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者（有的是城市运营商），而房地产消费属于长期使用的大宗物品，盲目不得。

“不管好房、坏房，只要抢到就好”的现象将一去不复返。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形势保持平稳增长和楼市不出现严重的供不应，楼市就不会倒掉。近期，国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整，这种调整并不是指楼市崩溃，而是引导房地产业进入一个成熟理性的稳定发展期，将涌现越来越多的性价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。

3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。