施工企业与房地产企业行业会计联系与区别

[房地产企业会计科目]1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算...+阅读

施工企业与房地产企业行业会计联系与区别

施工企业又称建筑企业，是从事各种建筑物、土木工程、设备安装和机械化施工等建筑安装工程生产的企业，它是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算，从事建筑商品生产和经营，具有法人地位的经济组织。房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。而施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国国民经济建设中的重要支柱性产业，为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础。施工企业会计和房地产开发企业会计两种不同的行业的会计互相包含着千丝万缕的联系，同时也有各自不同的特点。

一、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系与相同点

1、施工企业会计与房地产开发企业会计的相同点在概念含义方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都是我国现行会计体系的组成部分，都是特殊的专业会计；在对象范围方面，施工企业会计和房地产开发企业会计都属于建筑范畴，都有临时设备的核算并且都会对工程施工进行单独核算；在会计科目设置方面，它们拥有部分相互交叉的会计科目如：应收票据、委托加工物资、资本公积等；在功能作用方面，它们都有助于信息的使用者在经营治理和其它经济活动中作出合理和有效的决策；从整个宏观经济方面，施工企业会计与房地产开发企业会计的正确核算和监督都有利于企业合理利用资金，促进企业发展，为我国经济建设奠定了重要的无知基础，进而促进整个国民经济的发展。

2、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互影响。施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用更好的发挥。在核算方面，房地产开发企业是分开核算工程施工和后续工作，如果工程施工单方面提高成本，房地产开发企业总成本也可能相应提高。

二、施工企业会计与房地产开发企业会计的不同点

1、会计含义和定义不同施工企业会计是以施工企业为会计主体的一种行业会计。它是以货币为主要计量单位，按照现行会计法律、法规、准则体系的要，针对施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企业的经济活动进行全面、连续、系统的核算和监督，客观、及时、明晰地提供会计相关信息的一种经营管理活动[1]。房地产开发企业会计是在城市建设综合开发、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要发展起来的专业会计。是指运用价值形式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动[2]。房地产开发企业会计主要运用价值形式来对企业开发经营过程进行综合的反映和考核。

2、会计科目设置不同施工企业会计因为自身特殊性，有其区别于其他行业会计的的的特殊科目，例如：核算施工企业拨付给所属的内部各级施工生产经营单位用于生产经营周转的各项资金的“拨付所属资金”；用来核算企业进行建筑安装工程施工所发生的各类费用之处并用以确定各成本核算对象的实际成本的“工程施工”、用来核算施工企业及其内部独立核算的施工单位、运输队和机械站等在使用自由施工机械和运输设备进行机械作业时所发生的费用的“机械作业”，以及“工程结算”、“上级拨入资金”、“合同预计损失准备”等。房地产开发企业会计因为其长期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周转房的增减变动及摊销情况的“周转房”；核算企业在开发产品过程中所发生的各项费用的“开发费用”以及“采购保管费”、“出租开发产品”“住房周转金”等科目。

3、会计核算主体对象与核算方法不同施工企业的会计核算主体是建筑施工企业。其核算对象是建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结算三个阶段。因为其建造周期长因此经常使用的方法是“完工百分比法”。房地产开发企业的开发经营过程，是房地产开发企业会计对象的内容，它决定资产、负债和所有者权益的变动。房地产开发企业的施工和房地产开发要分开核算。

4、会计核算特点不同施工企业会计核算特点包括：生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理；生产产品的但践行决定了施工企业会计中的工程成本要单独核算；生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本核算与工程价款结算，工程价款结算方法独特，并且通常施工企业最终要和房地产开发商结算；成本开支受自然力影响[3]。房地产开发企业会计核算特点包括：筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化；结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性；核算周期的长期性，品种种类多样性等。

5、成本方面不同施工企业的成本核算具有与房地产开发企业的共有特征，同时也具有施工企业自己的特殊性。在施工生产活动中发生的成本包括生产成本和期间费用，工程成本包括直接成本和间接成本。施工企业的产品单项工程应单独计算工程成本，以每一个单位工程作为成本核算对象。施工企业产品不以产品成本为依据，而是以工程预算成本为依据，并且预算成本要让第三方来完成。因为资金压力，施工企业根据...

工程施工是属于资产类还是成本类的

工程施工按会计科目分类，属于成本类科目。同时在资产负债存货项目中反映，因此也是属于企业的资产。

工程施工

一、本科目核算企业（建造承包商）实际发生的合同成本和合同毛利。

二、本科目可按建造合同，分别“合同成本”、“间接费用”、“合同毛利”进行明细核算。

三、工程施工的主要账务处理。

（一）企业进行合同建造时发生的人工费、材料费、机械使用费以及施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、临时设施折旧费等其他直接费用，借记本科目（合同成本），贷记“应付职工薪酬”、“原材料”等科目。发生的施工、生产单位管理人员职工薪酬、固定资产折旧费、财产保险费、工程保修费、排污费等间接费用，借记本科目（间接费用），贷记“累计折旧”、“银行存款”等科目。

期（月）末，将间接费用分配计入有关合同成本，借记本科目（合同成本），贷记本科目（间接费用）。

（二）确认合同收入、合同费用时，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（合同毛利）。

（三）合同完工时，应将本科目余额与相关工程施工合同的“工程结算”科目对冲，借记“工程结算”科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。

建筑工地会计

“临时设施”是指施工企业为了保证施工生产和管理工作的正常进行而在施工现场建造的生产和生活用的各种临时性的简易设施。工程完工后，这些临时设施就失去了原来的作用，需要拆除或作其他处理。临时设施的建造一般是是由施工企业向建设单位或总包单位收取临时设施包干费，负责搭建施工企业所需的临时设施。而特殊情况是由建设单位或总包单位提供。对于后种情况取得的临时设施，不属于施工企业的临时设施的核算范围。由于临时设施的使用期限一般较长，在使用过程中又基本上保持其原有的实物形态，因此，其价值也应逐渐地转移到受益的工程成本中去。因此，临时设施的摊销方法，一般应采用分期摊销法，既按照临时设施的预计使用期限或工程的受益期限平均摊销，其原理与固定资产的平均年限法计提折旧基本相同。但要注意的是，由于临时设施一般在工程完工后需要要拆除，所以其摊销期限是预计使用期限与工程的施工期限孰短原则确定。如果临时设施的价值较低按照重要性原则，也可以采用一次摊销法，直接计入工程成本。如果临时设施为两个以上成本核算对象服务，还应按照一定标准，在各受益的成本核算对象之间进行分配`.为了核算于临时设施的成本及摊销清理情况，施工企业应设置“临时设施”，“临时设施摊销”，“临时设施清理”三个科目。 1）“临时设施”它的借方登计购置或搭建的各种临时设施的实际成本；贷方登计出售，拆除，报废不需用或不能用的临时设施的转出成本。 2）“临时设施摊销”，它的借方登计出售，拆除，报废，盘亏的临时设施的已提摊销额。贷方登计按月计入工程成本中去的摊销额。该科目是“临时设施”科目的备抵调整科目。 3）“临时设施清理”科目，它的借方登计出售，拆除，报废等原因转入清理的临时设施的净值及其清理费用，贷方登计收回出售临时设施的的价款和清理过程中的残料价值或变价收入，临时设施清理完毕后，如果本科目贷方余额，则将该余额转入“营业外收入”科目的贷方，如果是借方余额，则将该余额转入“营业外支出”科目的借方。施工企业购置临时设施所发生的各项实际支出，可以直接计入“临时设施”科目。对于需要搭建安装活动才能完成的临时设施，其实际支出，可以先通过“在建工程”科目核算，待临时设施搭建安装活动完成交付使用时，再将实际成本从“在建工程”科目转入“临时设施”科目。举例说明：兴全建筑工程有限公司，成立于2001年，注册资本100万元，2006年承包了天堂小区的居民楼的建筑施工。为保证施工工作的正常进行要在施工现场建造临时性的工棚一座。预计造价50000元。工棚可使用年限4年，居民楼的建筑工期为2年。发生以下业务： 1,0x20工棚领用红砖等原材料共计28000元，支付工资16000元，其他费用支出4000元。会计处理：借：在建工程——临时设施工程 48000 贷：原材料 28000 应付工资 16000 现金 4000 2,0x20临时设施搭建安装活动完成交付使用时借：临时设施 48000 贷：在建工程——临时设施工程 48000 3,0x20按月摊销。其摊销期限是预计使用期限与工程的施工期限孰短原则确定摊销期限是2年，并从交付使用当月开始摊销。每月摊销48000/24=2000元。借：工程施工 2000 贷：临时设施摊销 2000 4,0x20假设该居民楼的工程提前半年竣工。而该工棚只是使用了1年半之后就因工程竣工而需拆除。 1)0x20将临时设施转入清理；临时设施净值=48000-2000*18=12000元。借：临时设施清理 12000 临时设施摊销 36000 贷：临时设施 48000 2)0x20支付清理费用1000元借：临时设施清理 1000 贷：现金 1000 3)0x20残料变卖收取3000元。借：现金 3000 贷：临时设施清理 3000 4)0x20清理净损失=12000+1000-3000=10000元。借：营业外支出 10000 贷：临时设施清理 10000 至于购买的床、家具什么，只要符合固定资产定义的，可以计入固定资产，然后在受益期内分摊折旧根据《企业所得税暂行条例实施细则》及《企业所得税税前扣除办法》的规定，企业固定资产有两个判断标准：

（1）是指为了生产经营而持有的，预计使用期限超过1年（不含1年）的房屋及建筑物、电子设备、运输设备、机器设备、工具器具等。

（2）是不属于经营主要设备的物品，但单位价值在2000（不含2000元）元以上，且使用期限超过2年的，也应列为固定资产。不符合上述两条标准的物品，为低值易耗品。根据这一规定，企业只要具备其中的一个条件，便可确认为固定资产。一些小物件可以直接计入低值易耗品科目