土地出让拍卖的条件有哪些

[处置国有企业改革中涉及的划拨土地使用权应具备哪些条件]处置国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地...+阅读

土地出让拍卖的条件有哪些

问题：“一块土地具备什么条件下才可以进行拍卖”目前土地拍卖可以分为一级市场和二级市场，即是我们所说的的土地使用权出让和土地使用权转让。在一级市场上，土地拍卖要在市、县人民政府国土资源主管部门组织下进行，出让的土地使用权必须产权清晰、权属无争议，土地的面积、界址、用途等要明确清晰，并且没有涉及法律法规禁止出让的其他情形，土地条件一般达到“三通一平”或“五通一平”。在二级市场上，土地拍卖需产权清晰、权属无争议，符合土地转让条件，同时土地使用权无被依法收回或查封以及没有涉及法律法规禁止转让的其他情形；土地使用权涉及抵押的需抵押权人同意才能转让。问题：“土地上原有建筑物，是不是要拆清完后才可以拍卖等等”在一级市场上，我国目前国有土地要“净地”出让，土地条件一般达到“三通一平”或“五通一平”，如土地上原有建筑物一般要拆清完后才可以拍卖，不得“毛地”出让（毛地是指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等，或必要的通水、通电、通路、土地平整等还没有完善，则是没有达到“三通一平”或“五通一平”的土地）。

在二级市场上，土地使用者符合条件转让的，其地上建筑物、其他附着物所有权随土地使用权转让而转让。...

哪些情形必须采取招标拍卖挂牌方式出让国有建设用地使用权

根据《物权法》第137条、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》、《国土资源部监察部关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》（国土资发〔2007〕78号）和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等规定，以下情形国有建设用地使用权应采取招标、拍卖、挂牌方式出让：

供应工业、商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地。

其他土地供地计划公布后，同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的。

划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标、拍卖、挂牌出让的。

划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标、拍卖、挂牌出让的。

出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标、拍卖、挂牌出让的。

法律、法规、行政规定明确应当招标、拍卖、挂牌出让的其他情形。

房产以国有土地出让方式取得所有权应有什么条件

房产以国有土地出让方式取得所有权应有的条件：

（1）按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

（2）按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。

（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等之所以对以出让方式取得的土地使用权的房地产转让的条件作出上述规定，其意义在于：解决房地产转让突出存在的“炒地皮”、投机牟取暴利的现象，以维护国家利益和当事人的合法权益。立法中总结了我国一些地方和实践经验。如深圳市规定，转让国有土地使用权必须领有国有土地使用证，并在缴纳土地使用权出让金之外，要投入开发房屋建设的资金达到投资总额的25%；上海市、海口市等地也有类似规定。与此同时，也参考了国外关于禁止土地投机的规定。如日本《土地基本法》第4条规定：土地不准作为投机交易的对象。