二手房交易中资金监管是怎样的流程

[二手房卖方怎样才知道做了资金监管]二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办...+阅读

二手房交易中资金监管是怎样的流程

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需。

银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房全款支付，资金监管的流程如下：

买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需。

买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房交易资金监管的原因：

避免纠纷，防范风险：

资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.

如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

简单方便，缩短时限：

资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

在中国银行做了二手房的资金监管银行要给什么凭证吗

中国银行“安心宝”二手房交易资金委托监管业务是指在二手房交易中，中国银行设立“安心宝”二手房交易资金委托监管账户，接受买卖交易双方的委托，按照国家有关法律、法规、监管要以及当事人签署的相关协议中约定的条件和流程，完成交易资金的划转的一种信用中介服务。

“安心宝”业务按买方或卖方是否在我行办理转让房产的按揭贷款业务，分为非按揭版与按揭版。

按揭版“安心宝”为二手房交易买方在我行办理二手房按揭贷款业务的交易资金委托监管业务。

非按揭版“安心宝”为二手房交易买方不在我行办理二手房按揭贷款业务的交易资金委托监管业务。

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，如有其他业务需，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

二手房首付资金监管流程是什么

二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房资金监管注意事项

1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户

2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户

3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能

4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户

5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄...

二手房交易中资金监管和签担保的具体流程是什么

资金监管签担保流程：

一、全款

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需。

2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付购房款。

二、贷款

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需。

2、贷款银行审核买卖双方的资质，贷款银行与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在中介公司刷卡支付首付款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付贷款给卖方。...