什么是商品房权属登记

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什么是商品房权属登记

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

什么是房屋权属变更登记

展开1全部房屋权属变更登记是指房屋所有权人（共有权人）名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的，权利人申请的变更登记。房屋权属变更登记种类及所需材料：

一、所有权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记（当日办结）

1、《金华市房屋权属变更登记申请表》；

2、自然人提供现有身份证原件及复印件；单位提供现有营业执照（机构代码证）复印件，法人身份证复印件（上面需加盖公章），说明信及经办人身份证原件，复印件； 3 、房屋所有权证； 4 、权利人姓名（名称），身份证号码变更的证明文件；（企业法人组织更名提供工商或政府登记机构的变更证明，变更前后的公司备案章程并加盖工商档案章；自然人提供由公安部门出具的变更证明，境外个人姓名变更，提交公安部门、外事部门的证明文件）；

5、企业变更中，有涉及股东、股份变化和股权转让的需先到税务部门申报完税（减免税）凭证；

6、分户平面图二份；

7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

二、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记（当日办结）

1、《金华市房屋权属变更登记申请表》；

2、申请人身份证原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、地名办出具的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称变更证明；

5、分户平面图二份；

6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

三、同一权利人的房屋要分割、合并的变更登记

1、《金华市房屋权属登记申请表》；

2、申请人身份证原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、涉及权利人要分割、合并的申请；

5、涉及面积分割的，应当出具按幢（栋）或自然间分割、合并测绘报告；

6、分户平面图二份；

7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

四、夫妻产权约定的变更登记

1、《金华市房屋权属登记申请表》；

2、申请人结婚证，身份证原件及复印件

3、房屋所有权证；

4、夫妻产权约定书（公证）和变更申请；

5、分户平面图二份；

6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

五、房屋用途发生变更的变更登记

1、《金华市房屋权属登记申请表》；

2、申请人身份证原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、规划部门和土地管理部门出具的用途变更批准文件；

5、分户平面图二份；

6、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

六、房屋面积增、减变化的变更登记

1、《金华市房屋权属登记申请表》；

2、申请人身份证原件及复印件；

3、房屋所有权证；

4、房屋部分拆除、倒塌、焚毁后面积减少的批准文件；

5、面积测绘报告，分户平面图二份；

6、房屋改建、扩建、翻建后致使面积发生增加的变更登记，登记要件按初始登记的规定提交；

7、登记部门认为需要提交的其他有关材料。

房地产权属登记的种类有哪些

房产权属登记，是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及出上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房产权属登记是房产产权管理的主要行政手段，也是政府加强房地产法制管理。依法确认房地产所有权的法定手续。房产权属登记分为总登记、转移登记、变更登记和其他登记。 1.总登记总登记是县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记。总登记是产权登记中最基本的一种登记，不论房屋状况、权利状态有无变动，所有权人均有向登记机关登记的义务。 2.转移登记转移登记是在总登记之后，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因而致使其权属发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。

3.变更登记变更登记是在总登记之后，房屋发生了扩建、翻建、改建、添建、部分拆除等增减情况以及相应的宅基地、院落地使用范围的增减时所进行的登记。这种登记也是一项经常性工作，目的在于掌握房产的变更情况，及时进行修测、补充房产产籍资料。其他登记包括更正登记、遗失登记、登记、更名登记和他项权利登记等。

房屋权属登记包括哪些内容

房屋权属登记包括哪些内容？房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。房屋权属登记的类型包括，总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。总登记，是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。总登记、验证、换证的期限，有县级以上地方人民政府规定。总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前发布公告。公告应当包括以下内容：

（1）登记、验证、换证的区域；

（2）申请期限：

（3）当事人应当提交的有关证件；

（4）接受申请地点；

（5）其他应当公告的事项初始登记，指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记，是因房屋买卖、交换、赠于、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。变更登记，是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。包括，房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；房屋面积增加或者减少的；房屋翻建；法律、法规规定的其他情形。他项权利登记，是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记，由权利人和他项权利人共同申请。注销登记，是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。